延期交房怎么快速拿到违约金-法师兄

延期交房怎么快速拿到违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 01:27:48 56 人看过

若房屋交付延迟时，购房者有权向房产开发商追讨违约金。通常情况下，违约赔偿金额为已经支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间。如购房者和房产开发商在签订合同时已经对延期交房的违约金金额进行了明确约定，则可按照约定的数额进行赔偿。如果开发商无正当理由超过约定期限三个月仍未能交付房屋，那么购买方可选择解除合同并要求退还全部已付款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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