商品房烂尾了怎么合法停贷-法师兄

商品房烂尾了怎么合法停贷

来源：互联网时间： 2024-03-31 10:50:13 326 人看过

一、商铺租赁合同纠纷如何处理

关于商铺租赁合同纠纷的妥善处理途径如下：首先，可尝试通过友好磋商解决争端；倘若磋商无果而终，当事人有权向法院提起诉讼；在法院正式受理此案之后，会尊重当事人意愿先行开展调解工作；若调解无效，将依照法定流程启动审判程序；如合同中已明确规定仲裁条款，则当事人亦有权寻求仲裁渠道的正义解决；此外，还有依照法律法规限定的其他各种合法解决手段供您参考。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、购房定金合同纠纷如何处理

购房定金合同纠纷的处理方式是有约定纠纷解决方式的按照合同约定；没有约定的可以协商；协商不成的，可以起诉或其他方式等。

如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商铺租赁合同纠纷如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房烂尾了能退房吗现在

当然，对于退房的情况，可以采取以下几种解决途径：首先，根据双方在合同中所签订的相关条款进行操作；其次，若合同中并未对此作出明确规定，则可以与对方进行进一步的协商和沟通；再者，如无法通过协商达成共识，可选择由第三方介入进行调解；最后，若对调解结果仍感不满，可向当地法院提起诉讼，或者直接向法院提交诉状。另外，若卖方存在违约行为，您有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若买方违反了合同约定，则需承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不

2024-05-07

302人看过
法律综合知识
烂尾的房子怎么才能停贷

一、烂尾的房子怎么才能停贷在绝大部分情况下，本国烂尾楼开发商并不涉及违法行为。烂尾楼问题通常源于开发商在运营过程中遭遇经营困难或者其它各种因素导致的后续资金不足，进而引发烂尾现象。这并非因为开发商触碰到了法律红线，因此我们可以说他们在大多数情况下不会被判定为违法。然而，对于己售出的房产，开发商有义务承担起相应的违约责任，例如实施符合约定的整改义务以及赔偿业主所遭受的损失。1．关于钥匙与图纸不符能否以诈骗罪名追究具体开发商的法律责任？事实上，在这种情况下，购房者通常无法以诈骗罪名指控开发商。但是，购房者仍然有权通过法律途径来维护自己的合法权益，那就是诉诸法院，请求法院判决开发商违约，并认可购房者的利益得到足够保障。原因在于，开发商和购房者之间的房地产交易行为本质上是一种民事行为，即使发生争议，也很难达到刑法所规定的犯罪标准。因此，若是购房者在领取新房钥匙时发现实际入住的房屋与之前所看到的设计

2024-03-18

120人看过
法律综合知识
商品房按揭烂尾退房怎么退

首先，购房者需以挂号信函、传真或电话等方式，正式向房地产开发商递交书面的退房申请；其次，针对购房者的退房请求，开发商应确保在收到申请之日起的十五个工作日内，妥善处理及协助购房者与相关贷款银行解决或者终止所有的合同手续；紧接着，开发商有责任在限定期限内全额退还购房者所支付的所有购房款项；最后，购房者需要按照规定程序，办理停止向住房公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的相关手续。至此，消费者与银行之间的借款合同关系得以解除，而在开发商成功退还全部购房款项之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同也随之自动解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-09

470人看过
法律综合知识
商品房烂尾按揭贷款如何办

一、商品房烂尾按揭贷款如何办楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如

2024-01-14

190人看过

法律综合知识
房子烂尾私自停贷违法吗

一、房子烂尾私自停贷违法吗关于此问题，必须明确告知您，业主在购买到未完工的“烂尾楼”之后，若擅自决定暂停房贷的偿还，这将构成严重的违约行为，并须面临向银行承担违约赔偿责任的后果。具体如下：首先，甲方需支付高额的逾期利息或违约金。当购房者擅自停止还贷之际，无疑已经成为债务违约方，应当依照贷款合同上约定金额缴纳逾期利息或违约金。其次，此类行为将对其个人信用状况产生不良影响。倘若逾期时间较长，银行有权将违约信息上报至中国人民银行征信系统，从而导致甲方的信用纪录受到损害。最后，银行甚至有可能对甲方提起法律诉讼。如在经过多次催收无效的情况下，银行仍有权依法对购房者提出诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得

2024-03-11

205人看过
法律综合知识
蔡甸烂尾房能停贷吗

（1）、业主可向银行提交申请，请求暂停还款业务。若双方协商达成一致意见，将与银行签署相关的还款协议。（2）、面对房屋停工烂尾问题，业主们需承担巨大的财务负担及履约压力。因此，他们可以联合起来向政府部门寻求帮助，要求政府部门尽快解决房屋交付问题，并暂停还款业务。（3）、业主也可以选择向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋抵押贷款合同。若法院判定解除合同，则业主无需继续履行还款义务。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-07-27

93人看过
法律综合知识
如果买的商品房烂尾了如何办

一、如果买的商品房烂尾了如何办房子成为烂尾楼，购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分，不影响够房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证；若房子成为烂尾楼，影响了购房者购买的房屋，购房者可通过与开发商沟通，确定开发商是否会继续履行，如果开发商承诺继续履行的，购房者可以给予一定的宽限期，让开发商筹资继续完成房屋建设。遭遇楼盘烂尾，购房者不要一时冲动，将房子退给开发商。此时开发商手里已经没有资金，即使退房，购房者也只能拿到收据或欠条，而拿不到购房款，这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债，破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。二、如果房子烂尾，房贷还需要还吗？从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款。购房人和

2024-02-07

453人看过
法律综合知识
公寓烂尾了，能停贷款吗？

在购买房产时遭遇烂尾楼盘的困扰之后，业主并不具备擅自终止贷款支付的权利。然而，若与相关银行进行妥当的协商，可暂时中止对该房地产贷款的还款流程。另一方面，购房者亦有权选择向法院提起诉讼，要求宣告所订立的房屋买卖合同无效。一旦房屋买卖合同被终止，业主亦可向法院申请解除与银行之间签署的担保抵押合同时，不再有继续履行贷款偿还义务的法律责任。《民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2024-08-20

283人看过

借款
烂尾楼引发购房人停贷到底合不合法

1、购房人私自停贷不合法。通过按揭方式购买房屋的，购房人和银行建立抵押贷款关系，房屋烂尾后无法交付的，不影响借贷关系的成立，购房人仍然要还贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。一、烂尾楼要如何处理1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠

2023-03-03

115人看过
法律综合知识
停贷烂尾楼怎么解决的

一、开发商违约两年不交房如何处理关于开发商未能如期交付所购房屋的赔偿事宜，双方应首先依据签订的购房协议所载明的违约责任进行处理。倘若协议中并无该方面的约定或约定尚不明确时，购房者有权根据逾期交付使用房屋期间相关政府行政管理机关公开颁布或由具备资质的房地产评估机构对相同地域、同类类型房屋作出的租金评价来确定违约赔偿金额。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人二、开发商延迟交房如何处理购房者遇到开发商延期交房的情况时，应该及时行使催告权：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；

2024-04-04

193人看过
担保贷款
烂尾楼怎么停止还贷款

1、商品房烂尾无法交付的，业主不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行协商、向住建部门求助、向法院起诉等方式申请停贷：(1)、和银行协商房屋烂尾对购房者造成的影响最大，不仅房屋不能交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行协商，申请暂停偿还房贷。(2)、向人民法院起诉业主可向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。(3)、向政府部门求助房屋烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决房屋烂尾、房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借

2023-03-19

469人看过
法律综合知识
强行搬进烂尾楼停贷合法吗

倘若所购房产未能按期完工并交付使用，导致业主不得不停止支付房贷以止损，建议采取如下几种方法进行妥善处置：首先，业主可以集体向所合作的银行提出书面申请，请求暂缓缴纳房贷，若能与银行达成共识，可共同签署相关协议。其次，业主可以联合起来前往当地政府各职能部门寻求帮助，请求其启动调查程序，敦促开发商尽快恢复施工，确保房屋能够如期交付，同时，在等待期间，业主也可以暂时停止偿还房贷。最后，业主亦可集体向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同以及房屋贷款合同，并要求开发商承担相应的违约责任。一旦合同得以解除，业主便有权停止支付房贷。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请

2024-05-18

478人看过

法律综合知识
商品房烂尾引发纠纷怎么处理

若仅是开发商资金链断裂所致，尚且可给予其一定的宽限期以缓解困境。倘若开发商能够在短期之内成功筹集所需资金，顺利完成后续工程项目，则该烂尾楼盘便有望复苏重现生机。然而，若开发商不幸破产导致楼房停工烂尾，切勿轻易将房屋退还给开发商。因为一旦选择退房，购房者仅能获得收据或者欠条等凭证，与此同时，购房者与开发商之间的法律关系也将从买卖合同转变为债权债务关系。在此情况下，债权债务关系在未来法院进行破产清算及偿债顺序中，其优先级将低于消费者权益保护。尽管如此，在开发商破产后，购房者仍有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交申请，依法办理房产证。毕竟，拥有合法产权总好过一无所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规

2024-08-22

190人看过
法律综合知识
烂尾商品房买卖合同纠纷要怎么处理

关于商品房买卖合同引发的争议，我们主张以协商方式解决。若双方无法就此达成共识，则可寻求相关权威机构协助，展开调解工作。然而，若调解无效，且在购房合同中有明确的仲裁条款或是双方已达成了有效的仲裁协议，那么，他们便有权提出仲裁申请。若以上条件均不具备，那么，只得依据法律规定，向具有管辖权的法院提起诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-11

261人看过