房屋租赁中留置权的相关规定-法师兄

房屋租赁中留置权的相关规定

来源：互联网时间： 2023-09-13 23:40:08 56 人看过

房屋租赁留置权行使的条件包括：在房屋租赁合同中明确约定留置权、出租方合法占有的承租方动产、承租方债务已到履行期、留置财产与债权基于同一租赁关系、在实现留置权之前出租方需确定承租方履行债务的宽限期。

房屋租赁留置权行使的条件包括以下几点：（一）在房屋租赁合同中，出租方与承租方明确约定留置权；（二）出租方合法占有的承租方的动产；（三）承租方的债务已到履行期；（四）留置的财产与债权应基于同一租赁关系；（五）在实现留置权之前，出租方必须确定承租方履行债务的宽限期。

房屋租赁中留置权的限制

留置权是指在租赁合同中，出租人（或房东）因承租人（或租户）未按时履行合同义务，享有暂时拒绝向承租人支付租金或要求承租人立即迁离房屋的权利。然而，在房屋租赁过程中，留置权并非绝对，也受到一定法律限制。

根据《民法典》第735条规定，留置权人应当给付与留置财产价值相当的费用。这意味着，如果留置权人要求承租人支付的租金低于留置财产的价值，那么承租人可以拒绝支付。此外，《民法典》第736条规定，留置权人应当及时行使留置权，承租人收到通知后应当在留置权人指定的合理期限内履行义务。如果承租人未能按时履行义务，给付期限届满后，留置权人仍然未行使留置权，那么留置权消灭。

另外，《民法典》第758条规定，留置权人应当将留置财产返还给承租人。如果承租人请求留置权人在法定或者约定的期限内返还留置财产，留置权人应当及时返还。同时，《民法典》第759条规定，留置权人可以要求承租人提供相应的担保。

总之，在房屋租赁过程中，留置权并非绝对，也受到一定法律限制。留置权人应当遵守法律规定，合理行使留置权。同时，承租人也有权拒绝支付过低租金，并在留置权消灭或返还留置财产时维护自己的合法权益。

房屋租赁中留置权的行使需要满足一定的条件，同时也受到法律限制。留置权人在行使留置权时，应当遵守法律规定，合理行使留置权。同时，承租人也有权拒绝支付过低租金，并在留置权消灭或返还留置财产时维护自己的合法权益。

《民法典》第四百四十七条

债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

第四百四十九条

法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

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