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印发《吉林市人民政府关于城市房屋拆迁管理若干规定》的通知

吉市>发〔2002〕8号

各县(市)区人民政府，市政府各委办局，各有关单位：?

??现将《吉林市人民政府关于城市房屋拆迁管理若干规定》印发给你们，请认真按照执行。??????????

?????????????二零零二年三月二十六日

吉林市人民政府关于城市房屋拆迁管理若干规定

第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。

??第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本规定。?

第三条拆迁人应当依照本规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人或被拆迁房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。

??本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

??本规定所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

?本规定所称房屋承租人，是指与被拆迁房屋所有人有合法租赁关系的单位和个人。?

??第四条市建设委员会是本市城市房屋拆迁工作的主管部门。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。第五条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

??申请领取房屋拆迁许可证的单位，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：

??（一）建设项目批准文件；

??(二)建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；

??（三）国有土地使用权批准文件；

??（四）拆迁计划和拆迁方案；

?（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

???房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

???房屋拆迁许可证核准的拆迁范围，以市规划行政主管部门确定的拆迁范围为准。

房屋拆迁许可证核准的拆迁期限是指搬迁和拆除期限。

第六条拆迁人在领取房屋拆迁许可证前，必须将由房屋拆迁管理部门匡算的拆迁补偿安置资金，存储到房屋拆迁管理部门指定银行的专项帐户；实施拆迁时，根据评估机构评估确定的拆迁补偿安置金额多退少补。??拆迁补偿安置资金，由房屋拆迁管理部门按照拆迁补偿安置形象进度回拨。

实行货币补偿或一次性产权调换的，依据拆迁补偿安置协议书，按照拆迁补偿安置金额回拨。

??实行产权调换的，拆迁补偿安置资金按下列比例回拨：基础完工回拨20%，主体施工每完成1/3工程量回拨10%，工程封闭回拨20%，工程竣工回拨20%。产权调换房屋入住一个月后，拆迁人可以支取剩余拆迁补偿安置资金本金和全部利息。

??第七条从事房屋拆迁工作的人员，必须经房屋拆迁管理部门专业培训、考核，并取得《拆迁岗位证书》。???拆迁工作人员需持证从事拆迁工作。

??第八条拆迁人与被拆迁人应当依照本规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任等事项，订立拆迁补偿安置协议。

??拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，原合法租赁合同有约定的，从其约定。

??第九条拆迁补偿安置协议订立后，由拆迁人将拆迁范围内被拆迁房屋的土地使用权证、房屋产权证或房屋租赁证统一收回，持房屋拆迁许可证，办理注销登记和灭籍等有关手续。?土地、房地产行政主管部门应自收到注销登记和灭籍申请之日起15日内，对申请事项进行审查，符合条件的，办理相关手续。