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最高人民法院关于审理厦门市城镇房屋拆迁案件适用法律若干问题规定

2022-04-28 09:44

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海南在线咨询顾问团

2022-04-28回复

专业分析:

一、本市岛内房屋使用的土地是国家所有;而岛外房屋的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者的特定身份相联系,非集体经济组织成员无权取得或变相取得,两者土地的使用权性质不同。本案房屋若在农村,标的物不仅是房屋,还包含了宅基地的使用权。按照法律规定农村的房屋及宅基地属于禁止流转的。 二、房屋所有权人、房屋用途,依房屋所有权人向国土资源房屋管理部门登记,取得房屋权证为唯一合法凭证。按照厦门市城镇房屋拆迁补偿的法律规定,城市房屋拆迁,拆迁人应当对被拆迁人采用货币补偿或房屋置换来签订拆迁协议,以被拆迁房屋所在地块或相邻地块前一季度商品房的售价为依据给以补偿。

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