延期交房90天是否有权解除合同-法师兄

延期交房90天是否有权解除合同

来源：互联网时间： 2024-04-22 11:59:24 198 人看过

若建筑工程延期交房长达九十日，则购房者有权依照规定提出退房要求。延迟交付房产指的是在开发商与其购房者已于合同书中约定的交付日期后，仍旧无法得到开发商关于入驻新居的正式通知。一般来说，在相关法律法规中对于延期交付房产可导致退房的标准期限规定为三十至九十个自然日。若开发商未能在上述期限内完成交付工作，那么购房者便可依法要求开发商终止交易，同时索取两倍定金赔偿或是支付相应的房款利息作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房已超过90天是否犯罪

开发商在规定期限内未能按时交付房屋的行为并非违法行为，然而却已构成了严重的违约事实。对于经过合理催告后在预计时间内仍然无法履行交付义务的情况，尽管买方暂时还无法解除整个购房合同，但他们有权依法向开发商提出相应的经济赔偿请求。若在经过多次催告后卖方仍未能按照预定时间执行相关义务，并且并未给予合理的解释说明其原因，那么买方将有权利宣布解约合同，同时所有因此而产生的经济损失都应由开发商负责承担责任和支付补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-02

428人看过
法律综合知识
延期交房90天免责协议有效吗

针对延期交付房产达到90日内如何进行处理所制定的两项重要准则（一）及（二）显示，如果任何一方未能如期并以恰当的方式完成他们的主导性义务，即房产的交付工作，并且经过适时的督促仍旧没有在合理时间范围内履行其义务的情况下，那么另一方有权选择行使解除合同的权力。需要特别指出的是，我国最高人民法院在依据相关法律条文进行裁决时，其核心考虑因素始终是为了确保广大购房者的基本权益不受侵犯。根据现行法律法规的明确规定，卖方延期交付房屋的行为必须承担相应的违约责任，其中包括支付违约金或实际赔偿损失等多种方式。当事人可以根据实际情况自行协商约定，一旦对方出现违约行为，究竟是需要按照违约情节向对方支付特定金额的违约金，还是约定因违约行为可能导致的损失赔偿额的计算方法。准则（三）表明，在典型的商品房买卖合同中，通常会设立分阶段计算逾期交房违约金的条款，即在90天之内按照一个特定的计算标准来确定违约金的具体数额；但是

2024-05-14

398人看过
法律综合知识
延期交房免责期90天不赔偿吗

若在合约条款之中明文记载出，一旦发展商未能按照既定期限交付物业，则应依照合同约定支付违约金或相应赔偿金；此外，双方还可自主协商，约定若其中一方出现违约行为，则须按实际违约状况向另一方支付相应金额的违约金。同时，合约亦可明确规定，对于因违约行为所导致的经济损失，应如何进行合理计算与赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

91人看过
不可抗力
出售方是否可以通过延期交房来解除合同？

出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。当事人一方要求解除合同的，除非当事人另有约定。当事人可以解除下列情形之一的合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后未在合理期限内履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。延期交房违约金是多少，如何支付延期交房违约金1、延期交房违约金一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％；违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。2、法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2023-07-05

206人看过

违约金
有买房合同延期多久解除合同

开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律法规，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，解除权的合理期限为三个月。对方未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。买房合同注意事项有什么购房合同分为商品房销售合同和二手房销售合同。签订商品房销售合同的注意事项：1、开发商必须确认证书齐全，否则不能轻易签订销售合同。开发商必须至少持有国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。由于土地使用证明开发商合法拥有土地使用权，中国的房屋产权必须与土地相结合。如果没有国有土地使用权，就不可能登记房屋所有权。建设用地规划许可证证明开发商有权建设房地产，经规划部门批准。商品房预售许可证证明开发商有权出售商品房。没有这个证书，开发

2023-08-08

270人看过
法律综合知识
延期90天没交房可以起诉吗

在处理购房过程中的违约金问题时，我们通常会采取以下两种方式进行解决：首先是通过友好协商来达成共识；其次是通过法律诉讼途径来维护自身权益。在大多数情况下，购房合同都会明确列出各种可能出现的违约情况及其相应的处理措施。因此，购房者应该首先仔细查阅自己签署的购房合同，看看其中是否已经对违约责任做出了详细的规定。若合同中有相关条款，则应按照合同约定的方式进行处理；反之，若合同中并无关于违约责任的具体规定，那么根据现行法律法规，购房者有权向开发商提出赔偿请求，但赔偿金额仅限于实际遭受的直接经济损失。另外，如果开发商的违约行为涉及到房屋质量问题、房屋产权纠纷等严重问题，那么违约责任将主要由开发商承担，此时购房者可以考虑选择退房作为应对策略。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低

2024-04-25

62人看过
法律综合知识
延期交房赔偿90天退房怎么办

若卖方未能按照合同约定的日期交付房屋满90日，买方有权行使退房权利。当出现延迟交房的情况时，意味着在合同中双方所商定的交房日到期后，卖方未能及时向买方发出入驻通知。通常情况下，此类延迟交付房屋的问题所设定的退房期限为30至90个自然日之间。若超过此期限，卖方仍无法履行交房义务，买方便可依法要求卖方解除合同，同时要求卖方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请

2024-05-02

71人看过
法律综合知识
开发商延期90天交房能退吗

一、开发商延期90天交房能退吗出卖人逾期履行90日以上的债务会依法被视为违约，交易双方可据此主张退房权利；1、在追求此权益过程中，务必要留意收集出卖人违约的实质证据，诸如相关的法律文书和证明的合同文件等等。同时，也要保存好由此所引发的其他额外经济损失，以备日后法庭审理的需要。另外，需关注诉讼时效的期限，了解延迟交房后的退房条件。而当出卖人的延误期超过了30至90日且未积极进行补救措施，此时买受人间便有权提出退房要求，通常情况下，出卖人应向下买受人返还双倍定金或是支付相应的款项利息。2、购房者在行使其权利时必须按照与出卖人签订的合同条款行事；对于出卖人逾期交付房产此类行为，依据个人需求及合同中所规定的具体内容，合理行使自身权力。解除权的行使期限为，经过对方当事人的催告之后，解除权在合理的期限内行使，即为三个月。若对方当事人并未对购房者作出任何有效的催告，则不解权的行使应该自解除权发生之日起一

2024-03-10

464人看过

法律综合知识
延期90天未交房怎样退首付

在支付了房屋首付之后，购房者仍然享有合理的退房权利。在一般的交易过程中，买卖双方往往能够通过积极、平等的沟通和磋商，最终就解约事项以及退款金额达成共识。然而，如果在协商过程中无法达成一个双方满意的结果，那么可以依据房屋购买合同中的相关条款或符合法律规定的解除条件来实施退房程序，同时也要严格遵守相关的法律法规，对退房事件产生的原因负责，并承担由此可能带来的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

2024-05-03

152人看过
不可抗力
2022年延期交房90天国家规定

一、2022年延期交房90天国家规定（一）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。（二）延期交房90天国家规定，主要是为了保障购房者的权益。按照法律规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（三）通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。具体要看具体签订的商品房买卖合同。二、延期交房注意事项（一）不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。所谓“不可抗力”，在我国《民法

2023-04-01

454人看过
法律综合知识
是否因延迟交货可解除合同

一、是否因延迟交货可解除合同逾期交货是可以解除合同的。首先，合同双方协议解除合同；当事人在制定合同时就将延迟交付约定成合同解除条件，解除条件成就时，合同解除；延迟交付，经催告后仍不交付也属于法定解除合同的事由之一，可以请求法院解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、解除合同和撤销合同一样吗解除合同和撤销合同不一样。撤销合同的，合同撤销后自始无效；解除合同的，合同权利义务关系终止。根据《民法典》第一百五十五条规定无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第五百六十六条第一、二款规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有

2023-07-26

91人看过
约定解除
延期交房可解除合同吗，条件是什么

1、根据我国目前的法律规定，可以把法律支持的退房理由分为两大类，一类是法定解除权，即不管当事人之间的合同是否有规定，只要有一些特定的违约行为出现，法律直接允许合同一方行使解除权。2、具体的情形有：开发商一套房产签订两次买卖合同，即“一房二卖”，由于此种情况下，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，所以无法取得房屋的买受人可以要求退房;3、开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房;4、房屋主体结构质量不合格，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房;5、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房;6、房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房;7、开发商未能在约定时间内交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同;8、因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记，买房

2023-03-06

246人看过

退房
延期交房，是否有权退房？

开发商迟延交房可以退房。具体规定是：1、经催告在催告后三个月内未交付房屋的，买受人有权要求终止合同退房；2、房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。房地产开发企业未按期交付的，应当承担违约责任；3、因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应及时通知买受人。开发商延期交房退房怎样补损失开发商延期交房退房补损失的方法是：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额确定赔偿标准；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2023-07-05

376人看过
合同终止
如何解除开发商延期交房合同

开发商延期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。二、买的房子延期交房半年了怎么处理买的房子延期交房半年了应及时行使催告权。具体的处理方法：1、买受人如想解除合同，应先催告。经催告三个月后，开发商仍未交房，购房者取得合同终止权。也就是说，购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；2、通过催告，催告后三个月未交房；3、购房者合同终止权的有效期自催告之日起三个月内开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。一年内可随时通知开发商解除合同，一年以上，永久丧失解除

2023-06-27

331人看过