无房产证房屋被出售具有法律效力吗-法师兄

无房产证房屋被出售具有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:02:44 370 人看过

【分歧】

第一种意见认为，原、被告双方签订了房屋买卖协议，原告已经依约支付了全部购房款和转让费，被告拒不履行合同义务是严重违约，原告有权要求被告继续履行合同。

第二种意见则认为，签订房屋买卖协议时被告还没有拿到房屋所有权证书，同时原、被告所签合同缺乏合同主要条款，因此双方签订的房屋买卖合同无效。

【评析】

笔者同意第一种意见，理由如下：

合同的效力是指法律赋予依法成立的合同具有拘束当事人各方乃至第三人的强制力。合同的有效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益。结合本案原、被告签订的房屋买卖合同，其民事行为能力和意思表示真实要件双方不存争议，双方争议的焦点为该合同是否违反了法律、行政法规效力性强止性规定。

根据我国现行的《中华人民共和国城市》第三十八条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。被告也是依据此规定，主张合同无效的。对于该规定是否属效力性强止性规定笔者有以下观点：

首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该法并没有明确规定违反的后果是合同无效，也并不意味着法律禁止发生物权变动，不能因为买卖合同的目的违法，而否定其原因行为(买卖合同)本身的效力。

其次，原、被告签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定后，如果使该合同继续有效的话，也不损害国家利益和社会公共利益，实际上合同有效也仅关系到交易双方当事人的利益;综上，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定，应看作为管理性规定。况且，在本案法庭辩论结束前，被告已取得了该房屋所有权证(商品房)。所以，被告以该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定，合同无效的抗辩观点不成立。

而关于被告提出房屋买卖合同缺乏合同主要条款的抗辩观点，合同的主要条款，是合同必须具备的条款。如果欠缺合同必备条款，合同就不成立。对买卖合同而言，只要具备当事人名称或者姓名、标的和数量的，就认为买卖合同已具备合同主要条款。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同，已具备当事人、标的和数量条款，所以，该房屋买卖合同已具备合同主要条款，故被告的该抗辩理由不足。

综上，应当认定原、被告双方签订的合同有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产交易
冒名出售他人房屋的法律效力

公民的私有合法财产神圣不可侵犯，是我国宪法赋予的最基本的权利，所以房子被别人冒名卖掉，房主可采取两种方法来维权，让房子物归原主。一、可以向公安机关报案，追究冒名卖房人的刑事责任二、可以直接将租房者作为被告向法院起诉，请求财产返还。根据我国民法典及民法典的相关规定，因出卖一方存在明显的欺诈行为，导致买卖一开始就没有法律效力。冒名者的买卖行为不受法律保护。如果有证据充分证明房屋产权登记部门在办理产权变更登记中不符合法定程序，有过错，也可以将房管部门作为第三人一同起诉，要求其承担相应责任。总之，通过司法程序，辅助的私产房一定会物归原主您得搞清楚房产证在您手上他怎么过的户啊?现在房产交易都是要求业主和买受人双方到场才可以过户的另一种方法就是做公证委托全权代理给委托人交易但是您并没有给过您朋友任何证件和材料那么对方手里的房产证就有问题首先您先查查自己的房产证是否还在再看看对方的买卖合同和相关证明是否

2023-05-03

279人看过
收房
房屋代持有无法律效力?

房屋代持具有法律效力。房屋代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人）借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房在房地产权簿上登记名义产权人的行为。一、开发商延期交房是否可以起诉开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。二、一个人借名买房违法吗借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且

2023-04-10

276人看过
法律综合知识
如何看待没房产证的房屋出售的效力

【案例】2009年1月11日，原告朱-华与被告熊-力及熊-力妻子经协商达成转让某小区房屋的口头协议。为此，原告当即支付被告转让费1万元。2009年1月13日，原告根据被告的通知，通过银行以徐某的名义向该房屋开发商某置业有限公司支付首期购房款8万元。2010年1月7日，原告再次向被告徐某账户支付转让费6万元。2010年1月18日，原告朱-华(乙方)与被告熊-力(甲方)签订《房屋买卖协议》一份，协议约定甲方将位于南昌市东湖区某小区的住房指标转让给乙方，同时甲方须在产权证下发之后30日之内，无条件配合乙方办理过户按揭等相关手续。在该协议中，原、被告对原告前期已支付的款项进行了确认，同时对原告后期应交纳的房屋剩余款项及办理房产过户进行了约定。2010年5月31日，原告根据被告的通知以徐某的名义向开发商南昌某置业有限公司交付了剩余购房款287450元。至此，原告已全部交清了购房款。2011年11月1

2022-04-24

471人看过
合同无效
我儿子擅自出售房屋的法律效力

1、2011年7月25日，根据中间人隋根尚的协议，隋某与毛某签订房屋买卖协议，将河南省登封市某村的一套房屋出售。隋的父亲的名字在土地使用证上。当时，双方约定价格为25500元。协议签订后，双方支付了款项和证书。后来隋把东西搬了出来，毛也搬了进去。隋一直住在郑州。2013年7月17日，穗某的父母穗某、毛某未经本人同意擅自出售房屋，严重侵害了其合法权益。他们起诉登封市人民法院，要求法院确认三被告订立的房屋买卖协议无效。二是农村房屋销售的有效条件是什么。农村住房所依赖的宅基地属于农村集体成员，因此买受人必须是村集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。2。卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、获利和处分其所有财产。对于共有人来说，如果共有人单方面处分房屋，如果取得房屋的人支付了合理的对价，则交易成立。其他共有人可以向出卖人主张权利，但未经其同意，不得主张合同无效。3。一个农户只能有一个

2023-05-08

302人看过

公证处
公证处做房屋房产公证有没有法律效力

房产公证是有法律效力的。(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。(二)确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。一、离婚后房子归一方还要公证吗离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。如已经在民政部分签署离

2023-06-28

395人看过
仲裁机构
卖房人将房屋出售给哪一方时，签署的合同具有法律效力？

卖房者“一房两卖”，与购房者分别签订《房屋买卖合同》只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法有效的。但是，鉴于标的即房屋唯一，上述两个合同仅有一个可以得到履行；另一方则可以追究卖房者的违约赔偿责任。一房二卖的房屋应该归谁一房二卖的房屋归属（一）若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权；（二）两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序；（三）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，（不管房屋

2023-07-19

125人看过
要约
租赁房屋在房产中有法律效力吗

具有法律效力的房屋租赁要求：当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、二手房中介签的合同有效吗二手房中介签的合同依法成立即有效。委托方与受托方应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、符合法律规定的形式；中介关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、借钱时的房屋买卖协议有效吗借钱时的房屋买卖协议依法成立即有效，与是否借钱无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。三、购买合同合同关系成立的条件有哪些?买卖合同的成立要件有以下几点：一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利

2023-02-21

87人看过
法律综合知识
隐瞒房屋被抵押买卖房屋有法律效力吗

隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。卖方转让被抵押的房屋并签订房屋买卖合同的，应告知抵押权人（如银行），并告知买方房屋已抵押的情况。如果卖方未经抵押权人（如银行）同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-05-15

157人看过

房产证
房产证公证后有无法律效力？附房屋过户公证的流程

一、房产证公证后有无法律效力？1、房产证公证后是有法律效力的，公证申请被公证员受理后，公证员会对财产协议内容、审查财产权利证明，当事人订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。2、当事人要如实回答公证员的问题，不能有隐瞒，公证员会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，公证处经审查符合公证条件的，会出具公证书。3、公证书按司法部门规定的格式制作，自签署之日起生效。二、房屋过户公证的流程是怎样的？1、房产证、没能拿到房产证的，可以是购房合同和付款等。2、本人有效身份证、户口簿等。3、双方拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填写，等公证员对协议进行审查和修改后，双方再公证员面前签字。准备好上面的材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，不能托人代理去申请，填写公证申请表格。委托他人代理或一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。三、

2023-03-30

227人看过
法律综合知识
一方出卖共有房屋有法律效力吗

一方出卖共有房屋的，如果经过了其他共有人同意的，则是有效的，如果没有经过其他共有人同意的，则是无效的。如果房屋是按份共有的，则只要经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的就可以出售房产，不需要经过全体共有人的同意。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的；应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2024-05-15

92人看过
房产证
买卖房屋时如何撰写具有法律效力的房产证文件？

办不到房产证的房子是没有保障的。今后很容易发生产权纠纷、征地拆迁补偿、债权债务等，最好不要买。“合同”不受法律保护，至多是证据。写清楚、找证人、担保人／单位、打字机／印章等，总比死无据、空谈好。买新房主要依据开发商的信息（预售合同等）房子买卖合同解除需经过的法律程序买房时无论是房子出卖人还是买受人，都有可能面临解除房屋买卖合同的问题，房子买卖合同解除需经过的法律程序的，尤其是对解除条件的运用一定要谨慎，除了依据法定解除条件、约定解除条件及双方协商一致解除外，分别从出卖人和买受人的角度出发分析房屋买卖合同解除的法律程序问题的。一、出卖人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意这些事项：一般而言，出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款，针对此条件，出卖人应当及时履行催告义务并保存证据（专递回执），同时，在签订合同时明确约定收款帐号；出卖人希望通过其他理由

2023-07-07

379人看过
购房合同
房屋没有房产证时买卖双方签订购房合同具备法律效力吗

未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。房屋没有产

2023-05-04

271人看过

法律综合知识
房屋预售合同和不动产证，法律效力如何

一、房屋预售合同和不动产证，法律效力如何若商品房预售契约中的内容达到法律明文规定之生效需要的各项要素，则此种预售契约就应当被视为具备法律约束力的文件。同时，以下所列举的条件是衡量某些民事法律行为有效性的重要标准：第一，实施这些行为的个体必须拥有相适应的民事行为能力；其次，这些行为的表现形式须为真正、真挚的内心意愿体现；最后，这些行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，并且在道德和社会规范上也不应背离公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋预售合同是有效的吗房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。《民

2024-03-29

86人看过
房产证
中介公司出售无房产证房屋是否合法？

中介卖无房产证违法，这是违规的行为。因为按照国家法律规定，房产交易必须办理产权过户，所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖外，没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的，签署的协议也不奏效，对双方都存在巨大的风险。没有房产证的房子可以买卖吗没有房产证证就等于没有产权，买房风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合

2023-08-14

419人看过