建议先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看:合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的,以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定,业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款,就可以初步判断开发商的要求是否合理。另外,若双方在商品房买卖合同没有约定,可以根据法定原则处理。
房屋面积和购房合同面积不一样怎么办
处理房屋面积与合同不一样的方法是:面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息;面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
《商品房销售管理办法》
第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同面积与发票面积不一致怎么办浙江在线咨询 2022-03-19建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看:合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的,以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定,业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款,就可以初步判断开发商的要求是否合理。
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购房合同面积与实际面积不一致台湾在线咨询 2022-01-28商品房面积问题争议,有合同约定按约定,没有约定按最高法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来处理。你与开发商签订认购合同时,基础工程尚未完成,对可能出现面积差异作为开发商以明示方式告知你,以房管局实测面积为准(套内面积、建筑面积),故你已接受签约面积与实测面积可能存在的差异,开发商的认购合同不存在欺骗情形;你应按实测面积付款。
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购房合同面积与面积不一致怎么办广东在线咨询 2022-01-07一,要看你们之间有没有合同,以及合同上是怎么约定的,关于面积写明是多少。如果合同中已经明确了购房面积,一般其没有权利要求增加款项。 二,关于“定金”与“订金”问题 我不知道你们有没有在合同中约定过。这两种担保方式其实不一样的。不知你交付“订金”的时候,写的是哪一种。 前者可以主张“定金罚”,如果收定金一方违约,付定金的一方可以要求双倍返还。至于后者要看情况了,一般付定金一方违约,也可以要求返还。
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购房合同约好面积与实测面积不一致江苏在线咨询 2022-03-21如果只是些许误差也不是什么大问题。 1,购房合同上的建筑面积是房管局的图测面积,也称为约好面积,房管局在交房的时分会实地丈量的,称为实测面积,也就是产权面积,两者会存在必定的差错,其间差错份额在购房合同里有相关的约好。 2,面积差错比绝对值=(实测计价面积-合同约好计价面积)的绝对值*100%/合同约好计价面积。
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购房合同面积与登记面积不一致怎么办,购房者可以解除购房合同吗?新疆在线咨询 2022-03-18根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付