经济适用房完全产权的定义和特点-法师兄

经济适用房完全产权的定义和特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-20 10:43:32 176 人看过

一、经济适用房完全产权的定义和特点

经济适用房完全产权的定义：经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。

经济适用房的特点：经济性、保障性、实用性。

1．经济适用住房用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，属于国有划拨土地。

2．一般经济适用住房的各种收费实行减半征收。出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

3．经济适用住房五年内不允许转卖，五年后补交土地出让金转为商品房后可以上市交易。

二、买房经济适用房和商品房的区别

1．获得土地的方式不同。

经济适用房建设用地实行行政划拨，不用交土地出让金；商品房采用出让方式获得土地，因此需要交纳土地出让金；

2．成本结构不同。

3．租售政策不同。

经济适用房只售不租，商品房不受限制；

4．购买条件和对象不同。

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，但商品房购买对象和条件不受限制；

5．价格政策不同。

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。房购买条件。

三、经济适用房交易税费是多少

买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

买方交纳：

1．契税：普通住宅按成交价的1．5％缴纳。非普通住宅按照成交价的3％缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3％＝9000元；

2．印花税。按照成交价的0．05％缴纳。

3．核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10％。

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