一、等额本金
优点:等额本金是每月偿还相等的贷款本金,同时归还当月应支付的贷款利息,随着每月剩余还款本金的减少,每月的还款利息会逐渐减少,所以每月的总还款数额也是逐渐减少的,还款利息也相对较节省。
缺点:等额本金还款方式对于借款人来说,还款初期压力相对较大。
适合人群:适合当前收入稳定,前期能承受较大月供,后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年人士。
二、等额本息
优点:还款金额按月平均分摊,还款压力就不会很大,而且虽然从月供构成来说,还款本金在逐月增加,还款利息在逐月减少,但是贷款总额还是固定的,所以比较方便记忆,也便于购房者计算和安排每期的资金支出。
缺点:还款周期较长,银行资金的占用时间也就较长,所以利息支出相对较多。
适合人群:适合前期收入较低,经济压力大,每月还款负担较重但收入较为稳定的工薪阶层。
三、“气球贷”
优点:“气球贷”可以选择三年或五年这样较短的贷款期限,但以较长的期限来计算月供,以3年或5年为一周期结算,在还款期内可以分期偿还利息和部分本金,到期一次偿还剩余本金,减轻了每月还款的压力,实现轻松还贷。
缺点:贷款到期时需要借款人偿还大部分的剩余本金,到期时借款人的还款压力会很大。
适合人群:适合短期资金不充裕、预期未来收入会大幅增加的借款人,或有提前还款计划的借款人。
四、“双周供”
优点:提高了还款频率,借款人的还款总额获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,本金收回速度加快了,这样就减少了银行的贷款风险,而且借款人在还款期内能省下不少的利息。
缺点:还款次数较为频繁,借款人可能容易遗忘。
适合人群:适合拿周薪或者双*薪的人,或是除日常工资收入外还有其他稳定的收入能力、还款能力较强的消费人群。
五、“存抵贷”、“存贷通”
优点:“存抵贷”和“存贷通”相似,银行会根据账户上的资金按照一定的比例视为提前还款,节省的利率将作为理财收益返还到账户上,借款人可以随时支配,还款更加灵活。
缺点:存款收益与股票、债券等相比比较低。
适合人群:适合有部分资金盈余、但不想从事高风险投资又想获得较高收益的借款人。
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