房屋买卖合同不能无条件违约。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
1、法律上或者事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。因此,房屋买卖合同不能无条件违约。
一、买房合同无法继续履行的情形
买房合同无法继续履行的情形主要是:法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。合同无法履行,使合同失去标的,失去意义,应当消灭,而不是也不能强制履行,合同双方需要根据各自的情况分别承担违约责任。
二、民法典中房屋买卖合同违约可否判决继续履行
在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。
一方面,根据相关法律规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。
另一方面,根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。
三、合同违约金可能存在不平等条款吗
合同违约金可能存在不平等条款。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有下列情形之一的除外:
1、法律或者事实上不能履行;
2、债务标的不适合强制履行或者过高;
3、债权人在合理期限内不要求履行。
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