贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么解决-法师兄

贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 18:01:56 377 人看过

一、贷款买房遭烂尾楼纠纷怎么解决

根据实际境况决定。

若买到烂尾楼，不可随意中断房贷支付，然而可尝试采取如下措施：（1）与银行商洽购户可用方案为暂停偿付贷款，如达成共识，需签署相关停贷协议。

（2）寻求法律帮助，购户可向人民法院提出诉讼，以申请解除房屋买卖合同；合同解除后，将有权力解除与银行间的房屋抵押合同；此合同解散后，将无需继续还款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、想买烂尾楼土地怎么处理

确认房屋产权需要通过合法的法律咨询来明确自身权益。

您需前往工商行政部门查询商品房开发企业的合法登记情况；若已合法登记，请携带工商部门颁发的开发商有效登记证明、商品房销售合同原件、个人身份证明及其他相关证件至房管部门申办房产证。

对于有烂尾风险的项目，可给予开发商一定宽限期，有助于降低损失。

但若开发商破产导致烂尾，建议不要选择退房，因为此时您仅能得到收据或欠条，无法获得购房款项。

在这种情况下，您与开发商的关系将转变为债权债务关系。

如开发商最终宣告破产并启动资产拍卖，根据破产法有关债务优先补偿的法规，您作为消费者，往往较普通债权人享有更高的补偿权利。

若决定发起诉讼，请务必团结全体业主共同维护权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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