如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。
一、房产过户需要办理什么手续
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
二、房屋过户需要注意什么
1、过户时买卖双方均需携带身份证到场,如果买卖双方是多人的,需要全部到场;
2、买方或卖方本人不能到场的,可授权他人代为办理
3、带齐所需资料,卖方身份证(共有需提供结婚证)、买方身份证(共有需提供结婚证)、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证(若办理了需提供)限购单
4、查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户;
5、产权人身份证信息与购房时使用的不一致时,不能直接办理过户,需到户籍所在地开具户籍证明。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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房子买在亲戚名下如何过户宁夏在线咨询 2022-05-28房产证已满五年的话,直接买卖过户最划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%
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假贷官司已胜诉,保全了被告的房子,能够不拍卖,把被告房子过户到原告名下吗到原告名下吗?江苏在线咨询 2022-09-14如果判决是归还款项,没有涉及到房子的,那么不可以直接过户,需要走拍卖程序。但是双方也可以进行协商
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买了房子户口还在原房子名下怎么办四川在线咨询 2022-02-07当事人可以参照如下办理(包括,但不限于): 1,可以具体咨询房产所在地的派出所,是否可以把户口挂靠在派出所的公共户口(集体户口)上; 2,也可以通过找有资质挂靠户口的用人单位就业,通过就业挂靠当事人的户口; 3,还可以咨询户口原籍地的派出所,不接收户口的原因,再根据对方的提示完善; 4,还可以与现在的房东协商,先把户口挂靠在以前的房产上不迁移,等找到合适的方式后,再办理户口迁移。《中华人民共和国户
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名下的房子被父母过户了怎么办香港在线咨询 2022-03-21可以起诉,申请法院判决过户无效,因为属于恶意财产转移,构成恶意转移财产罪。 最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定:当事人有下列情形之一的,可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第(六)项的规定处理: (1)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产,造成人民法院无法执行的; (2)以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法
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买的房子没过户到手, 被告了陕西在线咨询 2022-01-221、首先我认为被告的作法不构成《合同诈骗罪》,是合同欺诈,属于民事案件;2、要告诉你下一步怎么办先要知道你起诉的内容,你主张了什么权力和法院的判决内容,才可能正确无误的答复你;3、根据你的陈述你买的是还没有交房的没有办理房产证的商品房,商品房购买人又转手卖给他人,属于违约;如果转卖后没有办理房产证或者办理了房产证没有过户,你应该起诉查封该房产,要求继续履行;你一定会胜诉的;4、如果已经过户给转卖的