只有预告登记证开发商跑了怎么办-法师兄

只有预告登记证开发商跑了怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-16 23:10:20 352 人看过

1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

2、根据《民法典》（2021年1月1日起实施）第221条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

3、《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

4、该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位

房屋预告登记证明的作用是什么

证明的依据：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来的实现物权，按照约定可以向登记的机构申请预告的登记。预告登记后，未经预告的登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

证明的作用：预告登记后，债权的消灭或者自能够进行不动产的登记之日起三个月内未进行申请登记的，预告登记失效。可知，房屋的预告登记证明是指当事人签订房屋的买卖协议时，为保障将来的实现物权，按约定的向房产登记管理部门申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

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