房地产开发流程可以用五证来贯穿1.《建设用地规划许可证》、2.《.国有土地使用许可证》、3..《建设工程规划许可证》4..《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。
开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目
一、首先是各股东的投资:经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。
各股东的出资额存入基本账户时的会计分录:借:银行存款------账号贷:实收资本------某某注有多个股东投资要分明细设账
如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录:借:开发成本------项目名称(某花园)-土地出让金贷:实收资本-----某某
如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录:
借:开发成本------项目名称(某花园)-土地出让金(评估后的金额)贷:实收资本-----某某(购买时支付的土地出让金金额)贷:资本公积(差额)
二、土地征用及拆迁补偿费:包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金,土地征用费,如果是耕地用地还要有耕地占用税,劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等。如发生这类成本作如下会计分录:
用银行存款支付这些费用时(要取得发票才可以这样做)的会计分录:借:开发成本-----某花园----土地征用相关费用
全国注册建筑师、建造师考试备考资料历年真题考试心得模拟试题
贷:银行存款---某账号
三、前期工程费:包括设计规划费、测绘费以及三通一平支出、临时用电,排污等。如发生这类成本作如下会计分录:
用银行存款支付这些费用时(要取得发票才可以这样做)的会计分录:借:开发成本-----某花园----前期工程------XXXXX
贷:银行存款---某账号
四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录:借:预付账款----XXXX
贷:银行存款-----某账号取得对方开给发票时的会计分录:
借:开发成本----某花园----前期工程------XXXXX贷:预付账款------XXXXX
五、开发间接费用:包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费,通讯费,伙食费.....等如发生这类成本作如下付分录:用银行支付这些费用时(要取得发票才可以这样做)的会计分录:借:管理费用-----XXXXX
贷:银行存款-----某账号
六、交当年需交税费的会计分录:(注:刚开始时只交印花税、土地使用税,由于年交的税费不用预提)
建安合同印花税按工程项目总额*0.03%、账本本数*5元、账本记载的注册资金*0.05%,土地使用税面积*4元.....等用银行存款支付各种印花税时:借:管理费用----印花税贷:银行存款-----某账号
用银行存款支付当年要交土地使用税时的会计分录:(注:我们那里是按土地使用面积*4元)
借:管理费用----土地使用税贷:银行存款-----某账号
这个阶段发生的会计业务基本完成,明细账、总账跟其他企业设定基本一样,做完凭证、科目汇总后就可以做报表了,为了便于管理,企业需要设什么表就自行设定了。以上只是代表性的处理,如果还有什么会计业务发生的话,要看这项会计业务是属于什么性质的,就要用到什么样的会计科目了。
七、接着到了工程准备完工,可以达到预售阶段时,就可以申请《商品房预售许可证》取得证件后才可以销售,这时是属于期房销售。根据《企业会计准则》的规定,由于企业销售商品不满足收入条件,当收到预售款时应确认为负债,等预售房屋竣工并交付给购买方时再确认收入。收到期房房款,已存入银行时的的会计分录:借:银行存款-----某账号
贷:预收账款-----XX楼-XX单元-XX房用银行存款支付工程进度款和代付工程材料时的会计分录分录:借:预付账款-----XXXXXX贷:银行存款-----某账号取得对方开给的建安发票时的会计分录分录:借:开发成本---建安工程贷;预付账款----XXXXXX
用银行存款支付销售部的费用包括人员工资、广告费,水电费、租金.....等时的会计分录:
借:营业费用-----XXXXXX
贷:银行存款-----某账号管理费用的会计分录基本上跟以上的第五项一样
提当月税款时的会计分录:包括营业税5%、城建税按营业税款的7%、教育费附加按营业税款的3%、我们这里还有一个地方教育费按营业税款的2%(地方自己定
的,有差异)、土地增值税预缴按收到期房款的1%、(企业所得税预缴按期房款的10%确定成本利润率-期间费用-税金)*25%、如当年未交的土地使用税、印花税、还要补交。
借:主营业务税金及附加贷:应交税费----营业税贷:应交税费-----城建税贷:其他应交款----教育费附加用银行存款支付税款时的会计分录:借:应交税费----营业税借:应交税费----城建税借:其他应交款----教育费附加贷:银行存款-----某账号
以上所提税款的会计分录也按类似营业税来做,明细改成所得税或土地增值税.....等
检查做完会计分录无误后,就可以科目汇总做会计报表了。为了便于管理,企业需要设什么表就自行设定了。
八、接着又到了竣工结算阶段把房交付给购房者了。由建设监督部门检查工程质量,测算出面积等收到竣工结算单时的会计分录:借:开发产品----
贷:开发成本------
交付给购房者开票时冲预收账款:已挂的预收账款转入主营业务收入借:预收账款贷:主营业务收入结转销售成本时的分录:借:主营业务成本
贷:开发产品
这个阶段的间接费用跟以上处理差不多。
税款的清算,由于企业所得税,土地增值税是先预缴的到竣工清算后也要清算税款。少补多退。
-
房地产企业账务处理
89人看过
-
破产重整企业账务处理
195人看过
-
企业债务重组会计处理
65人看过
-
企业债务如何会计处理
359人看过
-
会计业务处理中错账的类型
87人看过
-
企业债务重组的会计处理
233人看过
企业会计是指以企业为主体,以其经营资金运动为对象,旨在提高企业经济效益的一种管理活动。与政府及非营利组织不同,企业的创立和存在,是以获取利润为其基本目的;因此,作为企业管理重要组成部分的企业会计,必然要为企业实现其获取利润的目的服务。... 更多>
-
企业不计提坏账账务处理甘肃在线咨询 2022-07-02对于你所问的企业不计提坏账,应如何做会计分录的问题我的回答是:实际发生坏账时,计入管理费用 借:管理费用 贷:应收账款 收回已冲销的坏账时, 借:应收账款 贷:管理费用
-
企业分立会计账务处理是怎样处理的?河南在线咨询 2022-07-27分立的会计处理 (一)被分立企业的会计处理 被分立企业只需将进入分立企业的资产、负债以原有账面价值为基础结转确定,借记负债类科目,贷记资产类科目,差额借记权益类科目。 (二)分立企业的会计处理 分立企业按照资产、负债的账面价值进行初始计量,分立企业原账面价值与计税基础的差异确认递延所得税资产或负债,对应归属于分立企业的净资产分别进入股本或实收资本、资本公积、盈余公积、利润分配等所有者权益类科目。分
-
企业改制投资性房地产的处理的账务如何处理?河南在线咨询 2022-07-29出售投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目;同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额,借记“资本公积—其
-
企业分立会计账务处理的方法有什么?台湾在线咨询 2022-07-30在企业分立完成后,如果分立企业股东构成和股权结构发生变化,即分立完成后原股东之间进行股权转让,企业分立会计账务处理则应该按照有关规定进行会计处理,构成财税[2009]59号文规定的股权转让方式重组的,应按照财税[2009]59号有关规定进行税务处理:符合换股收购条件的(收购企业购买的股权不低于被收购企业全部股权的75%,且收购企业在该股权收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%),按照
-
企业会计准则资产重组账务处理的规定是什么?湖南在线咨询 2022-07-02(一)债务重组涵义的理解 新准则将债务重组界定在“债务人发生财务困难的情况下,债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁定做出了让步的事项。”说明我国具体准则的范围限定在对债务人处于财务困难时债权人做出了让步的债务重组。突出了债务人发生财务困难的前提和债权人最终让步的业务实质。原因主要有以下几点:①债务人没有发生财务困难时发生的债务重组的会计核算,其实质属于捐赠,使用其他准则;②企业破产清算时发生的