如果房子五证不全,不仅不能出产权证,还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子,即使买受人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心登记网上合同,也不能贷款。如果开发商把房子卖给别人,就会发生纠纷。所以五证不全的房子风险很大,建议谨慎购买。
五证齐全的开发商跑了,房子到底归谁
五证齐的开发商跑了,房子归购房者,购房者是支付了房款的,所以开发商跑了的话,房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了,购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记,也可以起诉要求对方承担违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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五证不全的房屋能买吗
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商品房五证不齐全是否可以购买
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房产五证齐全是哪五证,五证不全的房子能贷款吗
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五证齐全的房子可以退吗
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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不能是五证齐全可以买期房的房屋吗?新疆在线咨询 2021-11-27如果房子五证不全,不仅不能出产权证,还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子,即使买受人付了钱,签了预售合同,也不能在房地产交易中心登记网上合同,也不能贷款。如果开发商把房子卖给别人,就会发生纠纷。所以五证不全的房子风险很大,建议谨慎购买。
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五证齐全的期房能买吗安徽在线咨询 2022-06-07五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律、行政法规规定禁止转让的房产,是不能转让的,当事人之间订立的买卖上述房屋的合同也会变为无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的
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五证齐全的房子可以买吗香港在线咨询 2022-05-30建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险: (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。 (二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国
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五证齐全的房子能买吗西藏在线咨询 2022-01-28不能买,它没有了建设用地许可证,施工许可证和预售或销售许可证,到时你们当地政府部门如果认定开发商违规和该建筑是违章建筑那你有哭的时候,退一步就算是能办房产证,那土地证呢?没有2证是不能买卖的,最坏结果就是开发商不能摆平当地政府部门,他自己拿了你们的钱走人,然后等待你的就是无休止的麻烦,等你拿到属于你的钱的时候一看房价已经涨了好多。别人五证齐全买房子的时候还小心翼翼,你只看到2证就敢下手?再说了,除
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买期房就五证齐全吗?湖北在线咨询 2022-10-121、五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律,行政法规禁止转让的房产不能转让,当事人之间订立的上述房屋买卖合同也将无效。 2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让: (1)以转让方式取得土地使用权,不符合规定条件的; (2)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产未经其他共有人书面