二手房营业税比例计算方法-法师兄

二手房营业税比例计算方法

来源：互联网时间： 2023-04-07 08:52:49 255 人看过

1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收增值税。

2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5％的征收率征收增值税。

3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

一、正常过户

1．个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2．印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

3．契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

4．测绘费：1．36元／平米总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5．二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米

6．登记费：（工本费）80元共有权证：20元。所需材料：（1）地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）（2）房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加（1）公证费40元／平米＊产权证面积（3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套（2）不需要经过地税局直接可以过户。（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

二手房税费
满五年二手房税费有哪些？满五年二手房税费计算方法

一、购房满五年二手房税费有哪些?1、契税普通住宅：卖方：满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加税营业税的3%。4、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费2元/平方米×建筑面积。6、印花税房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。7、增值税自2016年

2023-05-31

429人看过
营业税
房屋营业税是什么,买二手房的营业税怎么算

中国是一个税收大国，很多的人都对税收有一定的了解，这些税务的改革是有很多变化的，大家一定要及时的更新信息，这样在日后的生活中才能够充分的利用起来，房屋营业税大家可能听说过，那么大家知道房屋营业税是什么意思买二手房的营业税怎么算？房屋营业税是什么营业税通常是在征税范围和税收税流转税，它是在一般的商品生产和流通的基础上，对无形资产的转让、房地产销售、应税服务或服务营业额的规定，在特殊的情况下发生的无论价值和数量根据商品流通或服务如税收的数量。营业税范围广，税收来源充足，以营业额为征税对象。房地产营业税是企业出售的、由个人转让的房地产税。用于购买住房但小于5年的销售交易，按收入全额征收营业税的组成;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售税、营业税;超过5年的非普通住房交易个人购买，其销售的房屋，收入减去住房差额征收营业税的购买价格。买二手房的营业税怎么算1、二手房的税收优惠政策的取消，超过两年

2023-05-31

153人看过
营业税
二手房营业税免征期以办房产证计

二手房交易免征营业税的时间从5年改为2年，记者昨日从各区房产交易大厅获悉，经过两天系统调整，二手房交易新政已开始实施，但未现集中过户潮。二手房满2年免征营业税新政出台受到购房者欢迎的同时，也引发不少购房者疑惑：新规要求的未满2年是指签购房合同未满2年，还是房产证办理时间未满2年?记者从多家昨天已经办理二手房过户手续的房产中介获悉，满2年免征营业税是指房产证登记满2年。房产中介提醒说，很多房东入住后并不办房产证，住了好多年，现在到过户时才办，房产证没有满2年，还是享受不到免征营业税政策，要多付大几万元，因此建议有卖房子计划的房东，尽快办理房产证。由于需要调整系统，我市各区到昨日才开始实施新政。房产中介机构21世纪不动产表示，还是有不少购房者直接享受到了利好，其在武昌的门店，昨天交易了3套2年至5年期的二手房，每套房至少少了5万元的营业税。据了解，在政策实施的两天窗口期，我市各大中介都暂缓了2

2023-06-10

275人看过
房贷
一手房与二手房首付比例的计算区别是什么

一手房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%

2023-06-02

224人看过

营业税
买卖二手房双方应按照什么比例交税？

问题编号为652106的网友留言：买卖二手房，七十平左右，买卖双方应该按照什么比例交税?烟台市地税局回复：二手住房买卖，卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税，买方需要缴纳契税。该二手房70平方米，属于普通住房。卖方：根据财税[2011]12号《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一文，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符合上述优惠条件，个人转让房屋取得的所得，应按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%买方：根据财税[2010]94号《财政部、国家税务总

2023-06-10

292人看过
契税
二手房契税和个人所得税的税率和计算方法

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买

2023-07-07

167人看过
二手房税费
二手房第一年和第二年税费的计算方法

如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。买卖房屋主要需要缴纳契税、房产税、印花税。其中，二手房是否要交增值税需要看年限的，超过两年的不需要交，如果房龄不超过两年就需要交增值税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。买二手房税费怎么算的二手房交易需要交纳3—5％的契税；20％的个人所得税；1的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。《增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税

2023-07-08

69人看过
房产税
从价计征房产税计税比例

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％一、从价计征的计税依据是什么按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、房产税的征收标准有哪些称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税征收标准从价

2023-03-29

265人看过

契税
二手房契税计算方法是什么,契税的计税依据是什么

契税的计税依据有四种契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收

2023-05-05

119人看过
营业税
什么是二手房营业税

营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。一、二手房营业税多少2017年11月，国务院已经废止了《营业税暂行条例》，改征增值税。所以二手房转让，不再缴纳营业税，应缴纳增值税：北京、上海、广州、深圳之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上，包含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收税率缴纳增值税；个人将购买2年以上，含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。二、二手房个税谁承担二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。房屋的税收收取手段，一般是两种：一种是查验后征收

2023-02-24

468人看过
住房贷款
纳税比例怎么计算

个人所得税免征额度为5000元，缴纳个税具体计算公式：全月应纳税所得额＝税前收入－5000元（起征点）－专项扣除（三险一金等）－专项附加扣除－依法确定的其他扣除；缴税＝全月应纳税所得额＊税率－速算扣除数。专项扣除包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金等；专项附加扣除包括子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、赡养老人和大病医疗支出等，依法确定的其他扣除包括捐赠等。依法确定的其他扣除包括捐赠等。其中住房贷款利息每月抵扣的标准是1000元，最长抵扣的时间为240月，可以由夫妻一方或者双方按比例抵扣；住房租金的抵扣标准是每月800元到1500元，不同的城市抵扣的标准是不一样的，一般根据城市的人口进行划分。个人所得税征税范围包括工资、薪金所得、稿酬所得、特许权使用费所得、经营所得、劳务报酬所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、其他所得。年终奖纳税

2023-07-22

464人看过
营业税
房地产开发企业营业税税率、计税依据和应纳税额的计算方法

一、营业税的税率营业税的税率分几种情况：交通运输业、建筑业、文化体育业为3%;服务业和转让无形资产、销售不动产为5%;经营娱乐业具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度(5%～20%)内确定。企业兼有不同税目应税行为的，应分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下简称营业额)。未分别核算营业额的，从高适用税率。营业税的具体税率见《营业税税目税率表》(见表2-1)。表2-1营业税税目税率表税目征收范围税率一、交通运输业陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、3%装卸搬运二、建筑业建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业3%三、金融保险业8%四、邮电通信业3%五、文化体育业3%六、娱乐业歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台5%～球、高尔夫球、保龄球、游艺20%七、服务业代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、5%租赁业、广告业及其他服务业八、转让无形资产转让土地使用权、专利

2023-05-03

58人看过

营业税
准确计算缴纳营业税的方法

近年来，债券投资业务已成为金融企业拓宽资金运用渠道和改善资产结构的主要工具，债券投资收益也已成为金融企业收入的重要来源。由于我国目前的税收政策法规对于债券投资业务营业税的相关规定不尽明确，导致目前各地区之间，各金融企业之间对政策理解不一，执行差异较大。因此，在对债券投资业务正确进行财务核算的基础上，如何准确计算缴纳营业税已越来越引人关注。金融企业债券投资的收益主要来自债券的利息收入和债券增值收入。利息收入是金融企业购买债券后，按照债券发行时确定利息率从债券发行人那里取得的收入。增值收入是资本增值收入，是指市场利率下降时，债券价格上升，金融企业将在较低价格购买的债券在市场上出售，买价与卖价之间的差额即为债券增值收入。金融企业持有某一债券的收益为其持有期间内分红派息收入加上出售时的增值收入。对于利息收入营业税，要关注两项政策。一是《国家税务总局关于印发营业税税目注释(试行稿)的通知》(国税发[

2023-05-04

324人看过
营业税
公司过户房屋，营业税计算方法是什么？

1、契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）0至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）墅等非普通住宅（成交价的4％）。2、营业税：税率为5．5％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间的性质不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0．03％二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。征收

2023-07-07

342人看过