房屋质量纠纷的关键点是什么-法师兄

房屋质量纠纷的关键点是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 07:08:03 350 人看过

（1）关于房屋主体结构存在缺陷的问题。在阐述这一问题之前，我们需要先明确何谓主体结构。所谓主体结构，乃是构成房屋主要构件间彼此相连且能够共同发挥作用的平面或立体组合而成的部分。此种结构应当具有与相关技术规范相符合的强度、韧性及稳定性，以便于有效地承受和支撑建筑物所承受的各类负荷。在此所提及的主体结构涵盖了地基、承重墙等关键部位。若此类部位出现结构性裂痕、倾斜乃至坍塌等状况，则可合理推断出主体结构存在显着的瑕疵。

（2）涉及到基本居住使用性能的严重质量问题。此类情况通常表现为因房屋质量欠佳，已对购买者享有房屋应有之正常使用功能和用途造成明显阻碍。例如，水电供应不畅、隔音效果不尽如人意等皆属此类情况。

（3）其他常见但相对较轻的质量问题。例如，房屋出现渗漏现象、地板发生凹陷变形、墙壁涂料剥落等。针对上述三类性质各异的质量问题，相关法律法规均作出了相应规定，为购买者及其开发商赋予了各自的权利和义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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