开发商更换前期物业合法吗-法师兄

开发商更换前期物业合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-15 10:51:06 472 人看过

第一、从法律合同的角度来说：

即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；

第二、从业主的权利来说：

在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的最大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；

如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定

综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的。

一、什么是前期物业服务

前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。

二、前期物业服务的内容

（一）帮助业主完成新房验收。

（二）向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。

（三）物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。

（四）业主有办理个人事项，需物业提供相关书面证明文件，物业需出具相关证明。

（五）业主入住和装修管理。业主登记入住和装修是前期物业的重要工作，这一环节容易引起纠纷和投诉，物业公司需要在入住前针对这两个问题制定好计划，并公布执行。

（六）前期卫生管理。前期物业管理中，卫生保洁尤为重要，由于装修较为集中，垃圾集中倾倒，小区始终在一种脏乱差的状态。小区物业必须抓好装修垃圾的集中堆放和清运，减少扬尘污染。

（七）安全管理。前期物业工作的重点也包括安全管理，由于装修集中进行，进出小区人员多而杂，而且小区的监控和门禁系统可能尚未启用，需加强巡查，及时处置。

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