开发商违反合同规定，业主如何维权更换物业服务企业
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在进行物业管理时,业主是主要的合作方,因此物业管理公司并没有义务为业主提供免费服务。开发商的承诺并不足以取代业主应承担的支付费用之义务。因此,物业管理公司建议业主深入研究购房合同以及与物业公司达成的相关协定,这些文件将详细规定各方的权益和职责,包括开发商和物业公司的责任范围。 根据《民法典》第七十六条,业主共同决定以下事项: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
《民法典》 第七十六条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。
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