房子拆迁补偿三种选择-法师兄

房子拆迁补偿三种选择

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:31:15 330 人看过

1．货币补偿

增加补偿改造奖励费

《意见》明确，货币补偿方式是按房地产市场评估价格确定，但可以增加旧城区补偿金和搬迁时限奖励费。其中搬迁时限奖励费根据不同搬迁时限给予不同奖励。三项补偿加起来不得高于周边一手楼价。

模拟案例

补偿总额不超一手楼价

假定旧城更新改造项目位于广州市荔湾区上下九－陈家祠－站前路地段，根据采集统计的该区域内存量多层住房的市场评估案例，该区域内存量多层住房市场评估均价为7800元／平方米。如2009年12月该被拆迁房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格为12800元／平方米，该项目的改造奖励不得高于5000元／平方米。

2．异地永迁

外迁越远获补偿越多

异地永迁按照新建普通商品住宅市场价格，结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，来确定补偿安置的住房建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁，其外迁得越远，获得补偿安置面积也就越大。

模拟案例

上下九安置到金沙洲，50平方米换75平方米

假定旧城更新改造项目位于广州市荔湾区上下九－陈家祠－站前路地段，以一套合法产权建筑面积为50平方米、产权性质为住宅的被拆迁房屋为例，如2009年12月该被拆迁房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格为12800元／平方米。住宅房屋被拆迁人选择异地永迁安置的，如永迁安置住房位于白云区金沙洲，假定2009年12月永迁安置房所处区位的新建普通商品住宅市场价格为8500元／平方米，则应当补偿安置的住房建筑面积为：（128008500）50＝75．29平方米，拆迁补偿面积增加了25．29平方米。

3．就近安置

补偿面积不低于原来

据悉，《意见》把原有的原址回迁安置方式更改为就近回迁。据悉，不少旧城改造可能在改造后改变了住宅用途，被拆迁户无法原址回迁，所以《意见》仅是给出了就近安置的补偿安置选择。安置住房的建筑面积不得低于被拆迁房屋合法产权的建筑面积。如拆迁当事人双方协商一致的，从其约定。据《新快报》

土地使用权包括哪三种方式

土地使用权包括以下三种方式：

1、出让，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金；

2、划拨，经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权；

3、转让，承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。

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