拆迁补偿与住房选择：利弊权衡

被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。 选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

问：被拆迁房屋的用途和面积如何确定答：房屋用途、面积的确定，首先看房屋所有权证，以房屋所有权证上标明的为准；房屋所有权证未标明的，以房屋权属档案记载为准；没有房屋所有权证的，以建设工程规划许可证标明的为准。被拆迁公有租赁房屋的用途、建筑面积以房屋租赁手续标明的为准；房屋租赁手续未标明的，以公有房屋租赁档案记载为准。当公有房屋租赁手续及租赁档案均未标明建筑面积的，以实际测量的面积为准；没有条件测量的，以标明的使用面积按照规定的换算系数换算为建筑面积。问：房屋拆迁补偿有几种方式，由谁选择答：房屋拆迁有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是产权调换。被拆迁人可以根据家庭的实际情况自主选择，也就是说，选择哪种补偿方式完全是由被拆迁人决定。问：要求货币补偿，如何计算补偿金额答：货币补偿的金额是由评估机构，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定的。问：我要求实行产权调换，应当如何交款如果我要求的安置房屋比原房屋面积小，是否应当退给我钱答：此次棚户区改造，规定了被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分，免交结构差价。如果您需要增加面积，上靠标准户型进行安置的，那么原面积部分，不需要交纳任何费用。只需要按照综合建设成本价格，交纳上靠户型面积与原房面积差部分的购房款。当然，您所选择的标准安置户型房屋小于您被拆迁房屋的面积，那么，您的安置房屋不需要交纳任何费用，我们还要将您多余的面积部分，按照评估确定的价格，以货币的方式及时返还给您。问：我打算改善居住条件，能否在正常上靠户型的基础上，再增加一些面积我将如何计算应交纳的购房款答：如果规划设计的房源充足，可以提供您所需要的房屋，对超出标准安置户型之外的部分面积，按照商品房屋销售价格交纳购房款。