购房结构怎样算墙面面积-法师兄

购房结构怎样算墙面面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 09:56:07 251 人看过

依据我国相关法律法规的规范，房屋建筑总面积的计算公式如下所示：即房屋总面积＝套内面积＋公摊面积；而套内面积则由外墙的一半以及实际使用面积构成；

至于公摊面积的计算方法，即是以公摊系数乘以套内面积获得；

至于公摊系数这一指标，其计算方式主要取决于整栋建筑楼宇中的公用使用面积占整栋楼宇套内面积的比重；而所谓公用使用面积，即是整栋楼宇中所有住户共同使用的部分。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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