预售合同原件在业主手上吗-法师兄

预售合同原件在业主手上吗

来源：互联网时间： 2024-05-16 08:35:46 361 人看过

确实如此，购置新房时所签署的购房合约通常分为两类——即商品房预售契约（简称“期房”）与商品房买卖契约（简称“现房”）。这两者的格式皆为一式四份，具体来说就是开发商、购房者、贷款银行以及房管局各自持有一份。而对于购买二手房屋而言，其购房协议是由交易双方自行协商并拟定的。在进行房产过户及税费缴纳环节时，还需要根据房管局制定的统一格式合同另行填写，以实现更为便捷高效的管理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售合同在我手里，别人能卖掉吗

一、房屋预售合同在我手里，别人能卖掉吗在向他人发送购房合同时，我们应当确保遵守相关法律法规，并要特别关注对敏感或私人信息的保密措施。因为购房合同中详细记录了个人房产所有权的确切证明文件，以及房屋的实际地址、建筑历史和构造、业主的身份证明号码及其联络方式等等。所以如果这些关键性的信息被他人刺探了去，那么您就有可能成为垃圾短信、恶意电话、垃圾邮箱的牺牲品；或者您的信息被不法分子伪造用于冒充您的名义开卡透支，从而产生巨大的财务损失；情况严重的话，还会涉及到各种虚假的事件或事故，以及邪恶公司的欺诈行为等等。《中华人民共和国民法典》第一百一十一条，自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。二、房屋预售合同上登记字号是什么经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房

2024-07-22

423人看过
不可抗力
两份合同原件在手能取消合同吗

不能取消。解除合同是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。根据《民法典》规定，解除合同有以下方式：1、协议解除《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、单方解除单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。3、法定解除符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人

2023-04-01

390人看过
合同条款
如何在网上查询购房预售合同

预售合同编号可以到当地房管部门查询。预售合同编号在合同的右上角，一般是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。一、网上签约的程序为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。二、网签购房合同时，需要注意以下事项1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是

2023-02-18

203人看过
商品房预售
可以在商品房预售合同上注明期限吗？

商品房预售合同不能附期限。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。但商品房预售合同自依法成立并办理登记手续以来生效，不具备生效或失效条件，因此不具备期限合同。法律规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。签了商品房预售合同能转让吗签了商品房预售合同可以转让预售合同，但不得转让已经购买的未竣工商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人。《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

2023-07-02

395人看过

业主
预售合同有“陷阱”业主“买单”面积误差

当房屋的实测面积超出了预售面积，业主要为多出的部分“买单”吗？最近上海发生一起预售商品房合同纠纷案，业主最终为多出的部分面积买了单。这表明，虽然国家有关规定确立了“多退少不补”的原则，但业主一定要注意预售合同中可能存在的“特别条款”。2000年12月，上海市民李某与上海宝强房产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买一套预售建筑面积为125平方米的住宅。2001年10月，宝强公司向李某发出房屋交付使用通知书，其附表中写道，房屋的实测面积为131.59平方米，与预售面积相差6.59平方米。在面积误差中，占预售面积2％的部分，即2.5平方米需要补款13400元，其余多出部分不用补款。李某当日将钱款补上。2002年9月，李某向上海市虹口区人民法院提起诉讼，要求宝强公司返还多收的房款。法院审理后支持李某的诉讼请求。之后，宝强公司向上海市第二中级人民法院提起上诉，要求驳回李某的诉讼请求。上海二中院在审

2023-04-23

306人看过
法律综合知识
商品房预售合同业主更名如何操作

一、商品房预售合同业主更名如何操作对于商品房买卖合同更名的具体操作流程，需根据实际状况予以区分处理：1．预售登记之前：购置房屋者若产生更改购买方姓名或增添购买方数量等需求，此时操作流程相较于后期较为简便。2．预售登记之后：若欲增添的购买方与原购房者具备直系血亲或姻亲关系，则可在预售合同上进行更名，办理相关手续时须提供经过公证的亲属关系证明文件。而对于非亲属关系的新增购买方，则需按照预售转让的特定程序进行办理，即由原购房者提交申请，撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，

2024-04-01

461人看过
合同终止
合同终止在原合同上手写签字有效吗

合同终止后，之前的条款无效。合同终止使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。一、门面租赁合同无效怎么办无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。一旦合同被确定为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以

2023-02-18

371人看过
法律综合知识
交首付要签预售合同吗现在

在购买房产时，是否需要签署首付款协议，这需要根据实际情况来判断：1．在部分情况下，购房者可以先行支付首付款，但未签署正式的房屋购买合同。然而，这样做可能会带来许多潜在风险，例如房屋所有权被转让给其他买家、房屋未能按照约定时间交付以及房屋存在质量问题等等；2．依据法律规定，有效且已生效的合同能够对双方的权利与义务进行明确的约束。因此，如果没有签署合同，购房者应当要求卖方提供收款收据，或者签订认购书，甚至进行网络签约等方式来保障自身权益。关于购买房产并支付首付款的具体流程如下：1．买卖双方共同签署合同，以明确房屋交易的意愿；2．买方需支付首付款，同时获得首付款支付的相关凭证；3．买卖双方携带所需的各类文件资料，共同前往房地产管理部门办理过户手续及申请贷款；4．待买卖双方完成过户手续后，即可进行房屋交接。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人

2024-05-16

453人看过

房产交易
房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗

房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商将要合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信

2023-04-12

468人看过
公房
可改合同的预售房算二手房吗

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房五大注意不仅要看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质

2023-06-12

332人看过
抵押
预售买卖合同会抵押在银行吗

商品房预售买卖，贷款是要押预售合同的，出了房产证就抵押房产证。一、商品房预售许可证怎么查在售楼场所实地查看；在当地住房保障和房产管理局网站中＂新建商品房＂栏中输入项目名称进行查询。1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4、已经同金融机构签订预售款监管协议。5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。二、商品房预售要符合哪些条件预售商品房须具备以下几个条件：1、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

2023-06-21

57人看过
法律综合知识
商品房预售合同案件增长的原因是什么

一、商品房预售合同案件增长的原因是什么在销售代理合同纠纷中，主要涉及以下几个方面的问题：首先是关于委托人是否享有任意解除权的争议；其次是关于溢价款的处理问题，双方当事人对于溢价奖励的约定是基于双方的真实意愿达成的，并不违反任何法律法规，同时也不会对社会公共利益以及第三方造成任何损害，因此，我们应该将其视为合法有效的条款；最后是关于可得利益的问题。《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。二、商品房预售要符合哪些条件商品房预售需具备以下条件，（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预

2024-04-04

299人看过

法律综合知识
购房合同上写着预售可以签吗

首先，我们需要认识到商品房预售合同的定义及其基本含义。顾名思义，此种合约是商品房预售方与预定购房者之间订立的协定，他们承诺在约定时期内完成商品房归属权的转移过程，通常表现为预购方向预售方支付定金或部分房款，并且依照预计日期接收商品房。依据我国《城市商品房预售管理办法》的规范化要求，商品房预售则是指房地产开发商于工程施工阶段提前将待建房屋出售给购房者，且购房者需按照约定支付定金或房价款项的交易方式。对于商品房预售合同的具体内容，我们可以从以下几个方面进行理解：首先，房屋标的在销售时并不实际存在，或者说其仍处于建设过程中尚未竣工；其次，预售商品房的选择往往基于开发商已经明确的地段、楼房、面积以及附属设施等因素，同时标明了每平方米的房屋售价；最后，预售商品房是一种附带期限的交易行为，购房者需要预先支付定金或房屋价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房

2024-05-17

292人看过
业主
二手房业主不宜在售价上盲目与一手房攀比

许多热点地段大量一手房项目开盘并处于热销当中，导致同一地段的很多二手房业主在售价上与一手房盲目攀比，使两者房价相差无几。对于目前这一反常现象，“我爱我家”的专业人士对二手房与一手房的差别做了一个比较：一、二手房地段的稀缺性目前表现并不明显：二手房价格大幅度攀升的前提是它的地段稀缺性，而地段的稀缺性表现主要在：一、某一地段房屋购买需求量大；二、一手房的供应量低或基本为零。这两点导致人们在理想地段无法购买到新楼盘而不得不转向购买二手房，由此导致二手房价大幅上升。而在北京的某些地区，如太阳宫西坝河附近，二手房的地段稀缺性并不明显。该处可供购买的一手房较多，在供给上并不缺少房源，购房者可以根据自己的需求在该地段选择到较为合适的一手房。如果与此同时，该地段二手房与一手房的价格相似，那么购房者自然会优先选择一手房而不会考虑二手房，从而导致该地区二手房无人问津，转向购买一手房。二、在房型与户型上，一手房

2023-04-22

444人看过