预售合同原件在业主手上吗-法师兄

预售合同原件在业主手上吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 08:35:46 361 人看过

确实如此，购置新房时所签署的购房合约通常分为两类——即商品房预售契约（简称“期房”）与商品房买卖契约（简称“现房”）。这两者的格式皆为一式四份，具体来说就是开发商、购房者、贷款银行以及房管局各自持有一份。而对于购买二手房屋而言，其购房协议是由交易双方自行协商并拟定的。在进行房产过户及税费缴纳环节时，还需要根据房管局制定的统一格式合同另行填写，以实现更为便捷高效的管理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
产权证号在预售合同上有吗

在购置房产签订预订合同时，一般情况下会设置相应的号码用以标识每份合约，且该号码通常被印制于合约首页的右上角或右侧上部区域。这个编号具有条形码的特性，有利于房地产交易中心的工作人员借助扫描设备对其进行快速准确的核实。然而，需要特别提醒您的是，房产合同的编号只能通过房管部门内部的系统进行查询，也就是说，只有拥有相关权限的内部员工才能获取到这一重要信息。我们平时所接触到的房地产网站并不具备提供此类查询服务的能力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

2024-05-13

250人看过
法律综合知识
预售合同要交给房产公司吗原件

作为购房当事人，应当始终确保自身手头拥有一份完整的合同原件。按照严谨的法律规定，凡是在合同书上签字并加盖公章的所有当事人，以及那些需要利用该合同进行相关事务处理（如个人住房贷款、合同备案、房地产登记、公证机关等）的各方面人士，均应持有一份合同原件。两者之间存在着显著的差异：预售合同通常在商品房预售阶段被采用，待房屋竣工交付使用且购买方支付完毕全部房价款项之后，便可直接办理产权转移手续。因此，在签订了预售合同之后，在交房之时无需再次签署销售合同，而是可以直接办理产权转移手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-08-22

495人看过
法律综合知识
开发商只跟业主签订的预售合同合法吗

预售合同无疑具备着法律约束力。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第四百九十条与第五百零二条的明确规定来看，当以书面形式签订合同时，在双方当事人均已签署或加盖印章之际，该合同便宣告正式成立。而那些合法且正式签定的合同，它们自签订之刻起即具有了唯一的法律效应。然而值得注意的是，若法律以及相关行政法规明文规定需要进行审批、登记等手续才能生效的合同，则必须严格按照这些规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准

2024-08-06

476人看过
法律综合知识
预售合同在别人手里我能要回来吗

若您有合法权益索回属于自身的合同文件，如对方并未履行相关义务，您可依法向相关部门进行投诉处理。若在实际操作中仍无法取回合同，建议您采取电子邮件、微信、电话录音等多种途径，尽可能地明确合同中的关键条款，例如时间约定、价格标准、品质要求以及违约责任等方面的内容。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-04-28

355人看过

法律综合知识
预售证在合同里显示吗

关于预售许可证书在合同中的展示问题，这主要取决于合同的具体条款以及交易双方的共识与协议。就商品房预售合同而言，普遍做法是要求开发商提供与其项目相符的预售许可证作为该合同的附属文件或直接在合同文本中明示预售许可证的相关重要信息。此举的宗旨在于切实维护购房者的合法权益，以确保其购买到的房产具有充分的法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-05-14

268人看过
法律综合知识
开发商不让业主留预售合同有风险吗

购房合同乃业主在获得房产所有权证书之前，证明自身合法拥有该房屋的最为直观且有力之证明文件，其对业主申请办理房产所有权证书以及进行抵押贷款等事宜具有至关重要的影响力和决定性作用。通常情况下，签订购房合同之后，业主应持有并妥善保管该合同。然而，近期亦出现了因贷款等因素导致购房合同暂时无法交付至业主手中的现象。在此种情况下，业主需深入了解开发商为何未将购房合同交还业主的具体缘由。若系为了方便办理相关手续，业主无需过分担忧。然而，值得警惕的是，务必防止开发商利用合同中的“霸王条款”，以银行抵押为名目扣押业主的合同。由于大部分购房者在签署合同时往往未能细致审阅合同条款，开发商回收合同可规避购房者回家后认真研究，进而提出疑问并请求修订合同的繁琐过程。此外，还需关注个别开发商未经授权擅自修改合同的违法行为。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品

2024-08-16

208人看过
法律综合知识
预售合同有物业费吗合法吗

在购买房产时，签订购房合同时无需详细地约定物业管理费用的具体金额和支付方式，这是因为现行法律并未对此作出强制性的规定。物业管理费用是指在购买房屋后，需要向物业管理公司缴纳的费用，而这个费用的相关条款通常会被纳入到物业管理合同当中，而非购房合同之中。因此，在签订购房合同时，以下几个关键条款是必须包括在内的：（一）买卖双方的名称以及各自的住所地址；（二）该商品房的基本概况介绍；（三）商品房的销售方式说明；（四）商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间的明确规定；（五）商品房的交付使用条件及其具体日期；（六）装修、设备标准的承诺内容；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益、责任的明确划分；（八）公共配套建筑的产权归属问题；（九）对于面积差异的处理方式进行明确规定；（十）办理产权登记相关事宜的流程和时间安排；（十一）解决争议的途径和方

2024-05-16

336人看过
法律综合知识
买房占比例是在预售合同上面写吗

当涉及到共同购买房产的情况下，通常在签订购房合同之前，开发商将会向购房者提供一份详尽的份额协议以供他们详细且慎重填写。这份协议主要涵盖了以下两个方面：首先，它将明确地标示出每一位购房者所占有的房屋份额比例；其次，如果各方无法就各自的份额达成共识，那么可以选择不进行具体约定，而是直接按照平均分配的方式来确定每位购房者的占有份额。因此，购房者们可以在充分协商之后，自行决定各自的份额比例，然后在购房合同中予以明确标注并由所有相关方签字确认。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

2024-05-15

67人看过

法律综合知识
宁房二手房预售合同字号在哪

通常情况下，房屋预售合同的编号会被打印在合同首页的右上角部位。但请您务必注意，房屋预售合同仅为您与开发商共同协商制定的一份意向性协议，并非正式的买卖合同。因此，在该合同中无法查询到房屋所有权证号以及贷款合同编号等相关信息。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-23

414人看过
不可抗力
两份合同原件在手能取消合同吗

不能取消。解除合同是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。根据《民法典》规定，解除合同有以下方式：1、协议解除《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、单方解除单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。3、法定解除符合法律规定的解除合同的条件的，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（4）当事人

2023-04-01

390人看过
法律综合知识
一手预售合同可以贷款吗

房屋预售合同，终究不过是代表某种法律关系的合同文件，在签订此类合同时，当事人并未实际取得所购房屋的所有权。通常而言，银行不会受理仅基于预售合同而产生的抵押申请。至于预售合同能否用于贷款，这取决于不同地区的相关政策与实践操作，具体做法可能因地制宜。严格遵循现行法律规定来说，仅凭预售合同，由于房屋尚处在产权初始登记阶段，无法完成正式的抵押登记手续，自然也就无法实现房屋的抵押。换言之，在这种情况下，银行若为申请人提供贷款支持，无疑将面临相当大的风险。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-07-27

454人看过
法律综合知识
预售购房合同有二手房吗

对于二手房，其定义为已于房地产交易中心办理完备案手续，成功完成了初始登记与总登记流程，并在此之后再度上市进行交易的房地产物业。相较于由房地产开发商直接出售给消费者的商品房来说，二手房被视为房地产产权交易三级市场的通俗称呼。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

2024-04-29

58人看过

法律综合知识
房屋预售合同在我手里，别人能卖掉吗

一、房屋预售合同在我手里，别人能卖掉吗在向他人发送购房合同时，我们应当确保遵守相关法律法规，并要特别关注对敏感或私人信息的保密措施。因为购房合同中详细记录了个人房产所有权的确切证明文件，以及房屋的实际地址、建筑历史和构造、业主的身份证明号码及其联络方式等等。所以如果这些关键性的信息被他人刺探了去，那么您就有可能成为垃圾短信、恶意电话、垃圾邮箱的牺牲品；或者您的信息被不法分子伪造用于冒充您的名义开卡透支，从而产生巨大的财务损失；情况严重的话，还会涉及到各种虚假的事件或事故，以及邪恶公司的欺诈行为等等。《中华人民共和国民法典》第一百一十一条，自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。二、房屋预售合同上登记字号是什么经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房

2024-07-22

423人看过
法律综合知识
原告调取被告的预售合同合法吗

在民事诉讼程序之中，当事人，即原告，有权对被告所提交之证据进行阅览及复制。双方需按照案件审理进程向法庭提交与对方当事人数量相同且额外增加一份的证据材料副本，以确保每位参与方均能查明并理解对方所提呈的证据资料。在案件质询环节，若对对方所提供证据材料的真实性存在疑虑，可请求核对原始文件或提出鉴定申请。同时，法官在接收到的所有案卷材料均须予以妥善保存归档。待案件审结后，当事人及其代理人均可前往法院档案室查询相关档案，并有权要求查阅和复印相关材料。《最高人民法院关于诉讼代理人查阅民事案件材料》第五条诉讼代理人在诉讼中查阅案件材料限于案件审判卷和执行卷的正卷，包括起诉书、答辩书、庭审笔录及各种证据材料等。案件审理终结后，可以查阅案件审判卷的正卷。第七条诉讼代理人查阅案件材料可以摘抄或者复印。涉及国家秘密的案件材料，依照国家有关规定办理。复印案件材料应当经案卷保管人员的同意。复印已经审理终结的案件有关

2024-05-10

249人看过