只有遇到霸王条款，我们才能拒绝签合同！“房子是我盖的，价格由我决定。如果要买房，合同条款就不谈了，“相信每一个买房的业主都熟悉房地产行业的这种‘霸王话’。”。

在签订合同时，销售人员会拿出一份打印好的统一标准合同供买方签字。如果客户提出增加补充条款，对方会说我们的合同是统一的，标准合同是建委网上签的，所有客户都是一样的，所以没有问题。事实上，这些合同条款对开发商都是有利的，都是经过公司律师仔细考虑后准备的文本。只要有问题，开发商的利益就会得到保障。

第一条：购房人在签订房地产买卖合同时，应当按照房屋总价的30%支付首付款。

专家解读：一旦购房者先付30%的首付，在签订购房合同时，购房者将处于明显的弱势地位。因为他不接受合同中的其他“霸王条款”，买方将有没收定金和定金的风险。

对策建议：一定要坚持交定金或首付，这要以协商购房合同中所有条款为前提，否则我们不签。

第二条：该房屋预定单价为4600元/平方米，实际价格在XX市商品房预售合同中确定，协商不成的，甲方（开发商）退还收取的定金，并按定金的100%收取服务费；乙方（买受人）逾期未与甲方签订预售合同的，收取的定金不予退还。”目前，由于房源紧缺，开发商和消费者在签订商品房预售合同前往往需要先签订“预约协议”，而上述条款更是屡见不鲜。

专家解读：本协议的实质是在“实际价格的不确定性”上耍花招，使得双方约定的“4600元/平方米单价”落空，从而赋予开发商单方面提高房屋单价的权利。具体来说，双方在签订商品房预售合同时，如果开发商跟随整个楼市的涨价潮，肆意涨价，消费者通常承受不了，放弃购买，却会莫名其妙地损失一大笔“服务费”；如果房价下跌，开发商也会损失一大笔仍可要求消费者以4600元/平方米的价格进行交易。一旦消费者拒绝，预订费就白白浪费了。对策建议：一是在交“定金”前，通过广泛深入的调查了解，对房子要有足够的购买意向，要查看开发商的预售许可证或销售许可证，看是否有国家批准的预售或销售项目，详细核对土地使用证等许可证；三是要求开发商出示合同，详细研究条款。如果选择按揭购房，还应询问按揭的相关条件。<四是要注意认购书的内容，特别注意“定金不退”等条款，以免上当受骗。第五，促进消费者科学理性消费，避免盲目冲动购买。