房产证抵押登记须知-法师兄

房产证抵押登记须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:01:48 367 人看过

（1）房地产权证（1）房地产权证（2）房地产共有权证（3）国有土地使用证（4）房地产权证（4）身份证注：

（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记、营业执照或组织机构代码证（提交复印件，并提供原件校对）。（2）自然人身份证明包括：身份证、军官证、护照或者其他身份证明（提交复印件，并提供原件校对）。

（3）委托的身份证明，应当提供法定代表人证明、委托书原件以及法定代表人和代理人的身份证明。（上述身份证明和授权委托书的要求见“登记发证指南17”）

5、主合同和抵押合同

6、评估报告或谈判协议

7，土地出让金评估批复（未办理有偿出让手续的房屋）

8、债务余额不超过抵押价值的证明（办理再抵押登记）

9，抵押协议证明：

（1）资产管理部门或授权投资机构（抵押人为国有企事业单位的）批准抵押的国有资产证明。（二）职工代表大会决议或者上级主管部门批准抵押的证明（抵押人为集体所有制企业的）。（三）股东会或者董事会批准抵押的决议（抵押人属于股份有限公司、有限责任公司或者三资企业的）。（4）所有合伙人同意抵押的证明（如果抵押人是合伙企业）。（五）销售单位同意抵押的证明（属于部队房改抵押）。（6）共有人同意抵押的证明书（普通）。

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一、房产抵押登记有什么程序房产抵押登记有以下程序：1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（2）抵押登记申请书；（3）房地产抵押合同；（4）房地产权利证书；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录。二、房产抵押登记到放款多久房产抵押登记到放款的时间如下：1.非银行金融机构非银行金融机构办理房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公

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一、是否必须在登记后房产抵押才能起效是必须在登记后房产抵押才能起效的。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未办理房屋抵押登记的，抵押权不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、房屋抵押登记的材料房屋抵押登记材料有：申请书；抵押合同；以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交

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