【招数1】变更信息专递送达

要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。

既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。

【招数2】办不下贷款解合同

在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。

【招数3】产权证办理日期具体到日

在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

【招数4】停车费区分管理费

若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。

【招数5】质量问题解决方案提前定

对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。

【招数6】附张公摊平面图

一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。

购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。

【招数7】原件在公司是借口

售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。

另外，可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。

【招数8】房屋位置图不能少

在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。

【招数9】正式合同须卖方先签字

坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。

【招数10】约定转民用电日期

交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。

【招数11】精装修杜绝“高档”

对于精装修的楼盘，一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚，不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。

【招数12】小心不可抗力的说法

按照“民法典”的规定，不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。

在此，应特别注意“不可抗力”是如何约定的。

若出现“非出卖人的原因，有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款，购房人不应接受。