商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
商品房现售的条件是什么
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
2、取得国有土地使用权证书。
主要为了确保现售商品房的用地合法。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
4、已通过竣工验收。
主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
5、拆迁安置已经落实。
主要为了保障被拆迁人的合法权益。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
7、物业服务方案已经落实。
主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
另外实际操作中,房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。
依照法律的规定和政策,商品房预售应当具备五证才可以。
五证具体指的是:
《国有土地使用证》,由县市级人民政府的土地管理部门颁发。
商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发,是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。
《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
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商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人,买受人支付房价款的行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证,房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书,房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。... 更多>
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商品房现售应当符合怎样的条件云南在线咨询 2022-12-02商品房现售应当符合以下条件: 1、开发商应该拥有相应的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4、已通过竣工验收; 5、拆迁安置已落实等。
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商品房现售应当符合什么条件?台湾在线咨询 2022-06-07商品房现售应当符合的条件: 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法; 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
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商品房现售应当符合哪些条件新疆在线咨询 2022-11-20商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
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商品房现售应当符合什么条件海南在线咨询 2022-05-29应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实。
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商品房预售应当符合的条件安徽在线咨询 2022-01-07请参照中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条: 商品房预售,应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定