零首付买期房有哪些风险-法师兄

零首付买期房有哪些风险

来源：互联网时间： 2024-08-11 15:08:13 260 人看过

所谓零首付购房，即是指开发商为消费者预先垫付三成的首付款项，从而使得消费者无需或仅需少量支付首付费用，而开发商则会给予消费者一定时间（如一年或者数个月）去筹集其余的首付款再寻求银行房贷。

除此之外，另有一种方式即通过提高合同房价、虚报贷款数额来实现零首付购房，然而该方法既复杂又存在较高的购房风险，故并不推崇使用。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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可以先交首付后签合同，但会产生一定的交易风险，合同是交易双方关于交易内容最详实的证据，双方关于交易的约定均是由合同来进行体现，如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话，会产生约定不明的法律风险，例如首付款是否全部缴纳，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然，根据我国房地产市场的交易程序，购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的，就是我们通常所说的网签，很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件。上班不签合同有什么后果如果劳动者与用人单位建立劳动关系后不签订书面劳动合同，意味着劳动关系证明的最直接证据的缺失。可能会导致在发生劳动争议时，劳动者的各项权益得不到很好的保障。对于用人单位而言，不签订书面劳动合同是违法的，该行为将会受到劳动行政部门的处罚。劳动者也可以通过向劳动行政部门反映、申请劳动争议仲裁

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