农村房屋买卖过户合同有效吗-法师兄

农村房屋买卖过户合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 18:41:51 130 人看过

买农村房子过不了户协议有效。房屋未办理物权登记进行过户属于物权变动问题，不影响农村房子买卖协议的效力。该协议证明当事人对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。

一、查封房合同有效吗

依法转让查封房的合同自成立时有效。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。虽然当事人就已被查封的房产签订的买卖合同有效，但是买受人并不能请求出卖人强制履行过户义务。

二、房屋预告登记证明可以买卖吗？

房屋预告登记证明后不可以买卖。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

三、房产赠送需要什么手续

赠与房产需要办理房屋过户登记手续。也即不动产所有权变更登记。需要到不动产所在地的登记机构办理变更登记，不登记不发生物权变动的效力。申请变更登记的当事人应当要提交不动产权属证明、不动产界址、面积、身份证件等相关材料。不动产登记机关应当认真审查材料，作出变更登记，有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

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