二手房交定金具备哪些法律特性呢？-法师兄

二手房交定金具备哪些法律特性呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 08:30:46 350 人看过

二手房购房定金具备的法律特性有担保性、惩罚性和法定性。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

一、装修合同签了能退吗

装修合同签了后，则不能随意反悔。如果交纳了定金后反悔，定金是不会退还的。如果是收受定金的一方反悔，那么可以要求对方双倍返还定金。

二、是否可以主张违约方既承担违约金，又履行定金条款呢

违约金条款和定金条款是不能同时适用的，当事人不得在诉讼中即主张支付违约金又要求没收定金或双倍返还定金。

但是当收受定金的一方违约时，非违约方选择违约金责任后，并不影响其要求对方返还定金的权利。

因为违约金是违约方不履行合同约定的义务时应承担的责任，而定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，应当抵作价款或者收回；

在收受定金的一方违约时，定金已失去了担保给付定金一方及时履行合同义务的功能，这部分金钱本来就属于给付定金的一方所有，因而理应返还。

所以可以要求退回定金，同时支付违约金。但是要求对方双倍返还定金，这需要看具体的情况。

三、开发商不退定金怎么办

开发商不退定金双方可以先进行协商的，同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用，如果按合同约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现，买房人是可以要求对方双倍返还定金的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
行政法律关系具备哪些特点

一、行政法律关系具备哪些特点行政法律关系具备的特点是：1．行政法律关系中的其中一方必然是行政主体；2．行政法律关系中当事人地位不对等；3．行政法律关系中的国家权力具有法定性和不可处分性。《中华人民共和国行政复议法》第四条行政复议机关履行行政复议职责，应当遵循合法、公正、公开、及时、便民的原则，坚持有错必纠，保障法律、法规的正确实施。《中华人民共和国行政复议法》第五条公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼，但是法律规定行政复议决定为最终裁决的除外。二、行政法律关系与其他法律关系的区别行政法律关系和其他法律关系的区别有：1．主体不同。行政法律关系在不平等主体之间产生，其他法律关系在平等主体间产生；2．调整法律不同。调整行政法律关系的法律有行政诉讼法、行政许可法等。平等主体间的人身关系和财产关系由民法典调整。三、行政法律关系的客体行政法律关系的

2023-12-12

146人看过
婚姻状况证明
买卖房屋需要具备哪些手续呢?

房屋买卖程序如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。一、房产证过户的流程房产证过户流程：1、售房者要配合购房者进行产权调查；2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等3、房地产管理部门核实申报价格，勘查和评估；4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续；5、缴纳有关税费；6、房地产管理部门核发过户单；7、领证。二、房屋过户如何办理办理房子过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。三、房子过户还要手续费吗现在房子过户需要手续费。买房人应缴纳税费如下：

2023-03-19

161人看过
法律综合知识
二手房定金是否具备退还条件

在二手交易市场中，对于支付给卖家的定金是否能够予以退还这个问题，需根据实际情形进行分析和判断，以下将详述几种可能出现的情况及相应处理方式：首先，通常在正常场景中，已支付定金并签署购买协议的买家若因自身意愿终止交易，此举被视为违约行为，依据定金罚则的相关规定，其所缴纳的定金将不予返还；其次，假如由于卖家方面的原因而导致交易无法继续执行下去，那么此时买家所交付的定金理应得到全额退还，同时还应该得到双倍金额的赔偿金；最后，倘若销售方与购买方之间的交易由于不可抗拒的外力因素从而无法完成，如自然灾害或政策调整等，这种情况下，定金同样需要按照规定返还给买家。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的

2024-08-12

305人看过
动迁
买二手房具体有哪些买房技巧呢

1、房子高龄影响按揭贷款如果你打算在自己的房子里住几年之后,再把房子卖出去,房龄就是一个重要的条件。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款,外资银行的底线规定得则更为严格——15年。中资银行里最宽松的是工商银行,原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。虽然中国内地的住宅产权规定是70年,但实际的使用寿命根本没有这么久。这就意味着,25年至30年之后,房子要拆迁重建的可能性就变得很大。2、动迁安置房不如商品房同样的地段、同一个小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。一般来说有动迁安置规划的小区,会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上,特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏,例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房,

2023-06-12

416人看过

法律综合知识
二手车交易必须具备哪些证件

一、二手车交易必须具备哪些证件二手车交易必须具备以下证件：1．车辆行驶证；2．车辆登记证书；3．车辆购置附加费证明；4．车辆购买原始发票或上一次过户票；5．车主身份证需要原件；6．旧机动车买卖合同；7．机动车到场。二、二手车未过户是否影响保险索赔二手车未过户是会影响保险索赔，买到二手车的，除了在约定时间内拿到车子，双方要积极办理过户，并且，为不影响买家正常享受保险待遇，还要及时办理保险过户。否则，二手车保险没过户将直接影响正常理赔。实际中，二手车保险没过户，保险公司可以按照合同约定拒绝赔偿。因为二手车保险过户变更了保单，因此，未按约定变更保单的，保险公司可以拒绝赔偿。三、二手车保险费怎么算二手车保险费用计算公式如下：二手汽车保费＝保额×费率×费率因子×折扣系数。一般二手车原车主在将要过户的时候都会将商业险退掉，只保留交强险，车主需要重新购买商业险，汽车过户更换车主后保险费用都会恢复标准价，

2023-08-29

421人看过
定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
处分权
财产所有权具有哪些法律特性？

财产所有权是指所有人对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利，包括四项权能：占有权、使用权、收益权和处分权。所有权意味着人对物最充分、最完全的支配，是最完整的物权形式。在本质上，它是特定社会所有制形式在法律上的表现。财产所有权是指所有人依据法律规定对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。所有权意味着人对物最充分、最完全的支配，是最完整的物权形式。财产所有权在本质上是一定社会的所有制形式在法律上的表现。财产所有权构成要素财产所有权是指权利人对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。构成要素包括权利主体、客体和内容。权利主体是指享有财产所有权的人或组织，可以是自然人、法人或其他组织。客体是指权利人享有的财产，包括不动产和动产。不动产是指土地、房屋等土地附着物，动产是指车辆、机器等移动资产。内容是指权利人可以享有的权利，包括占有、使

2023-09-06

207人看过
法律综合知识
在哪些情形下二手房买卖合同不具备法律效力

一、在哪些情形下二手房买卖合同不具备法律效力二手房买卖合同下列情形下无效：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式掩盖非法目的的；4．损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同无效的后果合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1．返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折

2023-12-27

217人看过

公房
买二手房要准备哪些资金？

一、买二手房要准备哪些资金?购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下(如果超过十万元，或需资金监管)。付定金意味着：1.买方单方面违约(例如中途反悔不买了)，不得要回定金;2.卖方单方面违约(例如坐地起价)，需赔偿买方双倍定金。普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税及附加。另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间

2023-06-02

328人看过
财产继承
财产继承要具备哪些法律特征

一、财产继承从该财产所有人生理死亡或宣告死亡之时起发生，死亡之前的任何时间均不发生财产继承问题。财产所有人宣告失踪也不发生继承问题，失踪不同于死亡，它只发生财产的代管问题。二、死亡人留有属于死亡人的个人合法财产，公民死亡，没有留下属于死亡个人的合法财产，不发生继承问题。三、财产继承要有合法的财产继承人或受赠人。公民死亡，其个人的合法财产，应由法定的继承人或遗赠中的受赠人取得，其他公民不得成为继承人或受赠人;如果公民死亡后，没有合法的继承人，也没有遗嘱中指定的受赠人，死亡的合法个人财产不发生继承问题，只有发生遗产的处理问题。四、财产继承中，遗产的继承与死者债务的清偿相统一，谁继承死者的个人合法财产，必须负责清偿死者生前的债务，但是，如果遗产不足以清偿债务的，不足部分继承人没有清偿义务。五、财产继承是死者生前个人合法财产转移的方式，其各种不同的转移方式的法律效力依次是：1、具有最高法律效力的是

2023-06-14

168人看过
二手房贷款
二手房贷款必须具备哪些资料

【二手房贷款必须具备哪些资料】1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份10：申请

2023-06-10

422人看过
交通安全
道路交通安全法具备哪些特点

(一)以保护交通参与人的合法权益为核心，突出保障交通安全，追求提高通行效率。从立法的指导思想、立法目的以及内容上都体现了本法的这一精髓：一是，坚持以人为本，预防和减少交通事故，保护交通参与人的合法权益；二是，提高通行效率，保障道路交通的有序、畅通。(二)坚持道路交通统一管理，明确政府及其相关部门在道路交通中的管理职责。明确提出政府应当保障道路交通安全管理工作与经济建设和社会发展相适应；同时又具体地规定政府应当制定道路交通安全管理规划，并组织实施。(三)将交通安全宣传教育上升为法律规定。明确规定政府以及公安机关交通管理部门，机关、部队、企事业单位、社会团体等单位，教育行政部门、学校，新闻、出版、广播、电视等媒体的交通安全教育义务。这符合我国道路交通事业发展的内在要求，符合现代交通管理工作的特点。(四)倡导科学管理道路交通。改革开放以来，道路交通发生了深刻变化，随着社会的发展进步，尤其是随着高

2023-05-04

231人看过

借款
新房和二手房的区别具体有哪些呢

新房和二手房的区别具体有：1、风险系数不同。2、产权风险，3、地段有差异，4、户型和外观会不同，5、交易流程不同，6、性价比不一样。一般新房的价格是开发商决定的，开发商回根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的。新房和二手房公积金贷款有区别吗新房的公积金贷款和二手房的公积金贷款具有一定的区别。新房公积金贷款年限上限30年，二手房公积金贷款年限上限20年；新房使用公积金贷款总额不得超过所购住房价款的70％，二手房使用公积金贷款总额不得高于存量房核准价的60％。具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位

2023-07-24

236人看过
公房
法律规定了买二手房要交哪些税费

1、契税(1对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税;(2对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;2、营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。4、印花税买卖双方按交易总额各交0、05%，普通住宅免征。5、土地增值税卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。买二手房要交哪些费

2023-05-04

75人看过