定向安置房一房二卖怎么维权-法师兄

定向安置房一房二卖怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 06:42:35 263 人看过

关于涉及安置房交易问题的处理过程中，经常会出现“一房二卖”的现象。尽管这样的行为并未明确构成违法行为，但显然是违背了法律规范，而且有可能给各方利益相关者带来严重的财产损失。针对这一类状况，我们强烈建议买方能够向卖方提出赔偿责任的诉求。对于那些不幸未能如愿购得该房产的潜在买家来说，他们享有请求撤销购房协议，同时返还已经支付给卖方的购房款项以及由此产生的利息的权利；

另外，他们还能主张卖方承担因违约行为导致的所有经济损失，并有权获取不超过其已支付购房款项一倍的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
郑州一房二卖安置房能退吗

在购买安置房时，若遭遇一房两售的问题，买方应当立即与开发商取得联系，对相关事宜进行深入了解。在此基础上，买方还可以选择向相关监管部门提出投诉，寻求解决方案；或直接采取法律手段，以开发商违反购房协议为由，向法院提起诉讼，要求追责其一房多售的违约行为。凡由一房多售所引发的购房合同解除事项，除了卖方需归还买方已支付的购房款项以及相应的利息、赔偿买方可能遭受的经济损失之外，买方有权进一步请求卖方承担不超过已经支付购房款一倍的额外赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2024-07-27

261人看过
不可抗力
安置房一房二卖的解决方法

一、安置房一房二卖的解决方法安置房一房二卖的解决方法如下：1.两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；2.一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4.一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、拆迁安置房延迟交房怎么办拆迁安置房延迟交房的处理方式有：1.购房者可以要求解除商品房买卖合同。2.购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为

2023-04-25

316人看过
继续履行
遇一房二卖时购房者怎么维权，一房二卖能否取得房屋所有权

遇一房二卖时购房者维权方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先约定的赔偿金以及损失，不愿协商的可以向法院起诉。一房二卖中，事先登记的一方是可以取得房屋所有权的。一、遇一房二卖时购房者怎么维权遭遇一房二卖，购房者维权方式有，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，若是请求遭到拒绝，则可以向人法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖能否取得房屋所有权对于一房二卖的情形先登记的一方是可以取得房屋所有权的，房屋属于不动产，对于不动产必须要进行不动产登记才可以取得其所有权。对于不动产物权的变动，单纯的一份真实有效的买卖合同并不足以引起物权变动，，还必须完成不动产登记方可发生物权变动的效力。也就是说，仅凭一份房屋买卖

2023-06-04

472人看过
法律综合知识
二手房一房二卖怎样维护

一、二手房一房二卖怎样维护1．当我们谈论一房二卖且收款之后便逃之夭夭，这样的行径是否涉及犯罪，其核心判断因素在于卖方向买方发放房屋所有权证书时的主观意愿。若卖方在签署合同时就存有非法侵吞两笔购房款的恶意念头，则这种行动极有可能符合诈骗罪的相关定义。2．然而，需要明晰的是，任何形式的一房二卖都不必然等同于诈骗罪。倘若卖方展示出取消合同、全额退款的意愿，且具备真诚的退款诚意，但仅因赔偿事宜与买方未能达成共识，此时，这一行为或许仅构成违约行为，而非诈骗罪。反之，若卖方在进行第二次房屋销售时，对他人支付的购房款怀揣着非法占有的意图，那么这种行为便不再仅仅是民事层面的欺诈或违约行为，而是有可能触犯刑法。3．综上所述，一房二卖且收款之后便逃之夭夭的行为在法律层面上是被严格禁止的，属于非法行为，必须承担相应的法律责任。这类行为不仅是违法的，而且在特定情形下甚至可能构成刑事犯罪。《刑法》第二百二十四条有下

2024-04-13

354人看过

法律综合知识
一房二卖后重新安置吗

一、一房二卖后重新安置吗数次出售同一房屋未必能确保置换安置，具体结果取决于法律条例及案例细节。出现房屋两次售卖时，需先明确房屋所有权归属。若第二位采购者已完成过户手续，获取房产证明，即为合法所有人，此时原先购房者可透过法律渠道寻求卖家的违约责任及相关赔偿，却无法直接获得新居安排。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、一房二卖合同登记有效吗一房二售并不全部影响合同效力。对于有效合同方的购买者，有权利要求卖家按约完成房屋交付；至于可撤销和无效合同，自知晓之

2024-07-23

466人看过
法律综合知识
安置房怎样一房多卖

在处理安置房一房多卖的问题时，应当遵循以下几项基本原则：首先，需审查卖方是否确实向买方转移了房屋的占有和控制权。倘若卖方已经将该房产实际交付予买方，并且买方也已经开始对该房产进行实际使用，那么这就意味着卖方已经严格遵守了合同约定，此时应当优先考虑支持买方提出的实际履行请求；其次，需要关注买方是否已经全额支付了购房款项。若买方已经按照合同约定支付了全部购房款，那么这就证明买方已经尽到了自身的义务，同样应该给予其实际履行请求以充分的考虑；再次，还需审查买方是否已经完成或者正在办理房屋产权转让备案等相关法律手续。如果买方已经成功办理或者正在积极办理房屋产权备案等相关手续，那么这就意味着买方对于取得房屋产权有着强烈的意愿，并且已经为此做好了充分的准备工作，因此，在这种情况下，也应当优先考虑买方的实际履行请求；最后，还需要考虑买方是否具备履行合同的经济能力和条件。如果买方有足够的经济实力和条件来履行

2024-05-02

437人看过
法律综合知识
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-12-22

51人看过
法律综合知识
一房二卖去哪里维权

一、一房二卖去哪里维权倘若出现一房两卖现象，可以向公安部门进行投诉并选取恰当的报案方式，如果涉及到严重的犯罪行为，例如民法上的诈骗情节，甚至可能构成合同诈骗罪等情况，公安部门便会介入事件展开调查。与此同时，建议您务必搜集足够的相关书证和物证，以备提交给房产所在地的人民法院，以便展开法律行动并提出索赔损失的诉讼请求。而当这种情况发生时，建议您向当地的人民法院提出诉讼。通常来说，一房两卖这类问题主要是民事纠纷范畴，因此您应该尽力收集到能够证明对方存在欺诈行为的证据，准备完整的起诉状，然后向当地的人民法院正式提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、一房二卖该如何维权购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。《最高人民法院关于审

2024-07-28

245人看过

拆迁安置房
定向安置房买卖限制情况

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，最多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。安置房继承有哪些限制1、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不

2023-07-02

135人看过
律师事务所
定向安置房如何进行买卖？

1、和发展商签订认购书，签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。2、与发展商签订购房合同，签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证。3、签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理)。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。4、办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税，在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算;发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。一、购房付款流程1、选择房产买房的人如果已

2023-06-21

204人看过
法律综合知识
一房二卖安置房赔偿一般有多少

本协议仅提供了关于违约处罚金的基本原则性条款，并未具体详细约定违约罚金的比例或金额。同时，相关法律法规亦未能针对该项进行明确规定。在这种情况下，我们将遵循《中华人民共和国民法典》和我国其他相关司法解释中关于承担违约处罚金责任的普遍原则。通常而言，合同预期违约罚金的最高限额为实际损失的30％以内。然而，如果违约罚金过高或过低，均可申请法院裁定予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

260人看过
拆迁人
安置房如何维权

一、安置房如何维权1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。二、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2023-05-30

242人看过

回迁房
回迁房和定向安置房一样吗

一，回迁房和定向安置房不一样。1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。2、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。3、定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。二，回迁房和定向安置房的区别：1、产权的区别：很多定向安置房

2023-05-30

134人看过
小产权房
什么叫定向安置房

定向安置房就是根据拆迁等原因到指定居民区安置的房屋。鉴于当下中心城区人口疏解压力较大、成本过高，北京市拟放宽北京定向安置房政策，进而推动居民搬迁。买安置房只需按成交额的3%补交土地出让金。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。一、拆迁房是否可以出售拆迁房能不能出售，需视情况而定。拆迁安置房屋买卖一般分为两大类：一类是按照一些地方规定，被安置人获得因重大市政工程动迁居民而建造的配套商

2023-06-28

432人看过