延期交房,不管是一次性付清还是分期付款,都是按总房款价计算,如果逾期交房时间少于半年,按当期利率的2倍支付违约金;如果逾期交房时间大于半年,超出半年的时间(即105天减除半年时间)按银行当期利率的4倍支付开发商延期交房违约金。

一、延期交房违约金的怎么计算

延期交房违约金，在合同有关于延期交房违约金的前提下，按照合同约定进行计算。如果没有相关约定条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第三款的规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房地产商延期交房赔偿怎么算

房地产商延期交房如何赔偿，标准如下：

1、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

2、如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

开发商违约起诉的流程如下：

1、携带业主身份证原件和复印件，购房合同原件与复印件各一份；

2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案；

3、去工商局查询开发商工商登记信息；

4、收集证据，证明开发商违约；

5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉；

6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

购房人可以退房的情形如下：

1、出现购房合同无效的情形，购房人可以合法地要求开发商退房；

2、开发商存在欺诈情形的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房；

3、户型出现套型误差的原因，购房人可以合法地要求开发商退房；

4、存在面积误差的情况，购房人可以合法地要求开发商退房；

5、开发商变更规划、设计导致逾期交房的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房；

6、房屋主体结构质量不合格，购房人可以合法地要求开发商退房。

三、逾期交付房屋违约金赔偿标准

1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。