土地招拍挂税费分析-法师兄

土地招拍挂税费分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 20:04:33 485 人看过

营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的费附加。

印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。

土地税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额发土地的成本、费用转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％超过扣除项目金额200％的，税率为60％。

加油站土地招拍挂新政策

通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站（点）土地使用权的，还应提供省级人民政府商务主管部门同意申请人投标或竞买的预核准文件及国土资源部门核发的国有土地使用权拍卖（招标、挂牌）《成交确认书》和《省商务厅关于做好石油成品油流通管理“放管服”改革工作的通知》文件精神，今后凡在我市开展成品油零售经营资格申报的企业或个人，需通过招标、拍卖、挂牌方式取得加油站（点）土地使用权的，必须按《成品油市场管理办法》规定，在市商务局开具土地竞买的预核准文件，申报人取得土地后向商务部门申报成品油零售经营批准证书时，商务行政审批将严格按照《成品油市场管理办法》相关规定执行，市商务局预核准竞买文件是申报新建加油站批复的必备要件。

《城镇土地使用税暂行条例》第九条新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范，目前土地出让的主要方式是，由地方土地储备中心征用土地，经过前期开发，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。

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