产权50年的房子不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,产权证也不是由国家房管部门颁发。而购买的普通商品房一般属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
产权50年的房子能买吗
50年产权的房子能买。
房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑,商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的,一般民用产权为70年,商用产权为40年,综合类产权为50年。按照相关规定,民用建筑类的产权到期后,自动续期。而对于商用建筑和综合类建筑,即产权为40年和50年的建筑,到期后需要重新办理产权证。
50年产权房主要有以下特点:
1、水费、电费、取暖费等费用都与商用住宅的费用相同;
2、50年产权房在转让的是契税为3%,二民用住宅的转让契税为1.5%;
3、这类房屋在购买时不能使用住房公积金贷款,在使用银行贷款时,也只能按揭50%至60%;
4、50年产权房在建筑施工时人防和消防设施的建设标准要高于民用住宅。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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产权50年的房子是小产权房吗
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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