购买使用公积金贷款的房子是否可以进行出售？-法师兄

购买使用公积金贷款的房子是否可以进行出售？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-10 13:30:21 473 人看过

这段内容讲述了公积金贷款购买的房子在出售前需确认是否具有房产证，而二手市场交易以房产证为主。房产证是房屋所有权的证明，没有房产证就不能上市交易。同时，贷款未偿还的房屋本质上仍处于抵押状态，不能进行上市交易。住房公积金管理中心负责住房公积金贷款，而住房公积金贷款的风险由管理中心承担。

公积金贷款购买的房子在出售前需确认是否具有房产证。二手市场交易以房产证为主，只有房产证才能上市。如果没有房产证，说明没有产权，就不能办理过户手续，也不能相应买卖房屋。贷款未偿还的房屋本质上仍处于抵押状态，不能进行上市交易。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款购买的房子能否卖？

根据我国的《住房公积金管理条例》规定，职工及其配偶在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。然而，根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产交易需要遵循“买卖不破租赁”的原则，即在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生变动，租赁关系仍然有效。因此，在公积金贷款购买的房子在卖房时，仍需先将房屋租赁关系解除，否则无法进行房屋交易。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，租赁合同纠纷案件适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖。综上所述，公积金贷款购买的房子能否卖需要遵循法律规定，在卖房前需先将房屋租赁关系解除，并由房屋所在地人民法院管辖。

公积金贷款购买的房子在出售前需确认是否具有房产证，否则无法办理过户手续和上市交易。同时，在卖房时还需先将房屋租赁关系解除，由房屋所在地人民法院管辖。

《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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