为什么会出现一户多宅哪些情况下不用退出多的宅基地？-法师兄

为什么会出现一户多宅哪些情况下不用退出多的宅基地？

来源：互联网时间： 2023-04-16 20:43:07 280 人看过

造成“一户多宅”的原因主要有以下几点：

第一，祖辈遗留宅基地，年久失修没人居住但集体没有收回的。

第二，新民居或农村新规划重新划分宅基地，而原宅基地并没有收回的。

第三，农村家庭子女外出工作户口迁出前，在农村已经分户并申请的宅基地。

农户出现“一户多宅”，在土地确权中多出的宅基地不给予确权登记，原则上必须退出多出的宅基地。但有以下二种情况可以不用退出。

第一，根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，除继承外，农户不能申请第二处宅基地。由此可以看出，农户在继承祖辈遗留宅基地的同时，还可以拥有第二处宅基地。

第二，农村家庭子女户口迁出前，已经申请了宅基地，由于户口迁出，宅基地和住房交给了父母，农村父母等于拥有了多处住宅。这种情况的第二套宅基地不予确权，但宅基地上的房屋仍为私人财产。根据宅基地改革试点的工作来看，农户可以对多出宅基地进行有偿流转或退出，也可以等到房屋自然消亡后由村集体收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

一户一宅
宅基地一户一宅面积多少,超出面积怎么办

第一，房屋不会被强拆，如果说宅基地面积超标，一般都是属于历史遗留问题，对以前的老房子超标部分，只要不是违章建筑，是不会不强制拆除的。第二，对于宅基地的确权不会有影响，大多数地方在进行宅基地确权的时候，会对宅基地的面积进行测量，若计算超标了国家有在这方面的相关规定。一、没有宅基证的农村宅基地如何确权宅基地无法办理确权证书将会更房屋带来很多未知的风险，所以拥有宅基地的农民一定要确认自己的宅基地是否可以办理确权证书。下列几种情况未确权的宅基地将无法确权：1.宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情况，这就很难区分，也无法确定到底属于谁，确权证的名字写谁的，容易引起纠纷。2.一户的第二块宅基地是无法进行确权的。因为保持着一户一宅的原则，切实保证公平公正，不能够滥用别人宅基地，让别人没有得到政策的普惠，影响到整个地区确权工作的进行。3.除了上述的两个外，那些宅

2023-03-28

436人看过
农村宅基地
农村宅基地确权，“一户多宅”的情况该如何分户?

通常来讲，“一户多宅”的情况只能给一处宅基地确到权，其他宅基地不能确权。但是从实践中可以看出不少地区还可以保留对房屋的使用权，但如果地上房屋坍塌或者荒废了，就不能修建了，此时就有被收回的风险。面对这种情况，解决办法一般有2种：一种就是你所说的“分户”，另外一种就要看你的“一户多宅”是不是由于历史遗留原因所致，因为涉及到宅基地取得的时间问题。下面我们一一了解下：1.“一户多宅”如何分户?大致满足下列条件可去当地的乡镇派出所办理分户(具体分户条件各个地区会因实践问题有所差异)：(1)拥有本村户口;(2)多子女家庭，达到法定结婚年龄结婚后可申请分户;(3)夫妻真实离婚，不住在一起;(假离婚被查出是要受到重罚的)(4)拥有房屋产权证明。另外，现在农村分户严格很多，必须要“村委会初审盖章+派出所调查核实盖章”的情况下才能继续办理分户。2.“一户多宅”宅基地取得时间对确权的影响国家在进行宅基地确权的时

2023-06-02

449人看过
土地管理
超出宅基地面积的补偿问题：一户多宅的宅基地补偿规定

这段内容讲述了一户多宅的认定和补偿问题。虽然宅基地面积超出地方标准，但总面积之和不超过当地标准，因此可以依法认定和补偿。对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题导致的一户多宅，也可以根据实际情况给予补偿。一户多宅指的是一个家庭拥有多个住宅的情况。在某些地区,宅基地面积可能超出地方标准,但总面积之和不能超过当地标准。针对这种情况,相关部门可以依法认定并给予补偿。而对于因历史原因、合法买卖、继承或管理部门衔接问题导致的一户多宅,也可以根据实际情况给予补偿。历史原因、合法买卖等原因，如何处理一户多宅？一户多宅是指一个家庭拥有多个住所的情况,这种现象在某些社会和地区比较常见。然而,这种行为在某些情况下是违法的,因此需要按照法律规定进行处理。根据中国的土地使用法和相关法律法规,一户多宅是指一个家庭拥有多个住宅,而土地使用权只能属于一个家庭。因此,

2023-09-14

64人看过
农村宅基地
什么情况下，宅基地需要退出?与征收有什么区别

我国的宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民对宅基地只有使用权。因此，我国农村宅基地的退出，实际上是农民宅基地使用权的退出，是宅基地使用权人自愿将作为宅基地的用益物权消灭，从而恢复所有权人(集体经济组织)对宅基地的完全支配状态。宅基地退出与宅基地征收的区别一是“有无强制性”不同。如上所述，宅基地退出必须坚持自愿有偿原则，必须充分尊重农民意愿，不得强行安排;而宅基地征收是一种行政行为，以国家公权力为后盾，具有强制性，无须被征收宅基地所有人的同意。二是权利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用权，是宅基地使用权向宅基地所有权的回归;而宅基地征收指向的是宅基地所有权。二、“一户多宅”违法吗?首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。以下几种情况的“一户多宅”都是合法的：1、宅基地的总面积符合当地标准在农村中可能会存在这样的情况，一户村民同时拥有两处及以上的宅

2023-03-31

196人看过

管制
国家为什么会让农民退出宅基地？

一、首先划重点，目前所有宅基地退出政策都以“自愿”为前提前段时间我们发了一篇关于各地宅基地退出补偿政策的文章，其实一开头就提到，宅基地退出的前提是“自愿”。但似乎很多人都选择性忽略了，评论区各种阴谋论。大家都知道现在国家正在进行土地确权，其中也就包括宅基地确权。宅基地确权就是为了明确每个农户对于宅基地的财产权益，给农户发放不动产证书后，也就从法律上确定了农民的权益。而宅基地退出，只是针对那些已经确定要离开农村，自愿退出宅基地的人。二、国家提倡宅基地有偿退出的原因从国家战略层面来讲，提倡宅基地有偿退出，是为了不让闲置宅基地浪费土地。城镇化留下的是大片的空心村和荒地，大量资源被浪费的同时，农村土地的价值也一直被埋没。因此对于那些已经不再需要宅基地的人，有偿退出宅基地，对个人来说能够得到一定经济补偿，对国家来说，闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前，任何人都必须谨慎，考虑清楚之后再

2023-05-02

305人看过
宅基地转让
哪些情况下转让宅基地不合法

1、转给不符合条件的受让人农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以做为受让人接收转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。2、违背了“一户一宅”规定国家有明文规定一个户口只能拥有一个宅基地，也就是说，宅基地转让中受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总而言之，转让中如果受让人拥有超过两块宅地的就是不合法。3、违背了“地随房走”原则宅基地所有权不属于个人，农户只有宅基地的使用权，宅基地转让过程中，受让人实际得到的是房屋，而宅基地使用权附着在房屋上。所以，农户单独进行宅基地转让是不合法的，必须要在宅基地上建好房，建好后转让房屋，才能让宅基地被转出去。4、违规审核宅基地转让是否合法有专门部门审核。如果审批转让条件的部门违规操作，存在违规审核的宅基地转让是不合法的。综上，农户转让宅基地时一定要在规定范围内办事，按宅基地转让

2023-08-17

489人看过
农村宅基地
哪些农村宅基地可纳入退出范围,宅基地退出按什么程序办理

哪些农村宅基地可纳入退出范围(一)依法进行确权登记，取得土地使用权的农村宅基地；(二)按照土地利用总体规划为集体建设用地性质的农村宅基地；(三)退出后可以复垦为农用地的农村宅基地。根据城市建设规划，拟征地拆迁范围内的农村宅基地不纳入退出范围。宅基地退出按什么程序办理(一)申请人持以下材料向当地国土资源所(分局)提出申请:1、自愿退出宅基地的申请表(包括农村集体经济组织意见；现有居住场所的证明材料；不再重新申请宅基地的承诺等)；2、宅基地使用权证或其他证明材料；3、家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；4、其他需要提供的材料。(二)当地国土资源所(分局)对退出宅基地申请进行初审。经初审符合本办法规定条件的，报当地镇人民政府(街道办事处)审查同意，并在5个工作日内对申请人现有宅基地状况，拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在所在村民小组公示7天，公示无异议后，由申请人与国土资源所(分局)签订《自愿

2023-05-05

119人看过
五保户
五保户的宅基地什么情况下能继承

1、五保户农村宅基地不存在继承问题，去世后宅基地由集体收回。国家非常明确的规定了五保老人以后的生活所需完全由国家提供，老人的一切东西收归集体，当然包括承包地和宅基地。如果有巨额存款，国家也不让其成为五保户，钱款不多就还归老人支配，百年之后就收归集体了。2、农村五保户具备申请的条件，在《农村五保供养工作条例》第六条规定：老年、残疾或者未满16周岁的村民，无劳动能力、无生活来源又无法定赡养、抚养、扶养义务人，或者其法定赡养、抚养、扶养义务人无赡养、抚养、扶养能力的，享受农村五保供养待遇。一、土地继承需要什么手续（一）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）到区或市公证处办理继承权公证，住宅土地继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套住宅土地的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文

2023-02-20

51人看过

房地产开发
有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁来当地的；6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。7、村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。如果你符合下列条件之一的，就去试试申请农村宅基地：1．因子女结婚等原

2023-08-18

303人看过
法定结婚年龄
一户多宅宅基地面积不够的怎么补偿

一户多宅，宅基地的面积超出的不赔偿，但如果当事人是通过继承宅基地上的房屋获得宅基地使用权或其他合法途径取得宅基地使用权的，对于超出部分，也有权要求补偿。一、老人过世了宅基地该归谁我国农村遗产继承中，宅基地继承很常见，下面我来详细介绍农村宅基地的继承问题：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农民个人出资在宅基地上建造居住的房屋，在其死亡后成为遗产，继承人均有权继承。宅基地上的房屋一旦作为遗产被继承，宅基地使用权随之也被继承，无论继承人是否本农民集体成员，也无论作为本农民集体成员的继承人是否已有宅基地，均可通过向不动产登记中心申请继承登记而成为被继承的宅基地使用权主体。因继承房屋而取得的宅基地使用权的，房屋在此是宅基地使用权存续的依托，一旦房屋灭失，房屋所有权即灭失，宅基地使用权也随之消灭，则农民集体有权收回宅基地。二、在自己家的宅基地上盖厕所算不算违建在自己家的

2023-06-20

201人看过
一户一宅
什么是宅基地“一户一宅”

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿和乡村旅游。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益要全部用于农业农村。目前，各地都在探索宅基地转让的示范合同，引导规范转让行为，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。一、关于农村宅基地的最新政策1、一户一宅政策分类试点政策对城镇建设用地规模范围外的传统农区：继续实行一户一宅、面积法定的宅基地分配制度；对人均耕地少、二三产业比较发达的地区：实行相对集中统建、多户联建等方式，落实一户一宅；对城镇建设用地规模范围内的农区：集中建设农村公寓、农民住宅小区，以户有所居落实一户一宅的住房保障功能；对没有新增债基的可供分配的地区：利用存量建设用地，集中建设公寓式住宅，落实宅基地政策。2、宅基地使用权流转政策国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托

2023-03-27

344人看过
房屋出租
出租房多为地下交易出现偷漏税情况

由于个人出租房多为地下交易，税务部门征管困难，使得偷漏税情况非常严重。记者从税务部门了解到，由于地下交易较多，使得税款征缴困难。目前仅有一成房东主动纳税。据有关部门统计，目前我省拥有房屋租赁面积为4258.16万平方米，个人房屋出租是一个巨大的市场。在一些高校周围，甚至形成了一个能抗衡宾馆的稳定行业。在一所高校的海报栏里，记者粗略地数了数，有近20个不同的“日租”广告，价格一般都在30—50元/每天，有的还推出了5元/小时的钟点服务。很多日租房的广告里都称“有线电视、上网、舒适双人床、热水浴、厨房餐具一应俱全。”某高校大三学生小梁告诉记者，这些日租房的生意很火爆，都要提前一两天预订，到了“五一”、“十一”这样的假期，需提前一个周预订才行。他说，有外地同学过来，都是住这些实惠方便的“日租房”，很少有人住宾馆。“我的房子出租多年了，从未缴过税，也没听说过别的房东缴税。”省城泺文路正觉寺小区长期

2023-05-05

451人看过

遗产继承
继承宅基地算一户多宅吗

算，宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。一、宅基地子女如何继承宅基地只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不

2023-04-05

368人看过
退房
农民宅基地自愿退出能“卖”多少钱?宅基地超出规定要交多少税

征税：未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!停批：对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。退出：对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。农民宅基地自愿退出能“卖”多少钱目前全国很多地方都施行了宅基地有偿退出政策，以安徽省某县为例：自愿退出宅基地，补偿分为两块：一是地上房屋拆除补偿金额，按不同结构每平方米250元～600元计算。二是宅基地退出补偿金额，已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元;未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方

2023-05-05

90人看过