案例一:
2015年7月12日,范某将父母一套130多平方米的房子,以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日,汪某告上法院,要求范某及父母继续履行合同,配合办理过户手续。经调解,范某支付违约赔偿金15万元。
案例二:
2016年8月6日,李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元,向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家人不同意出售为由,未继续履行合同。李某告上法院,要求王某按照合同支付违约金7.68万元,中介费2万元,并且退还定金2万元。王某只同意双倍返还定金4万元。法院依法判决支持李某全部的诉讼请求。
案例分析:
通常,代理人无权处分主要因为没有房屋所有权人书面明确授权,合同不能继续履行。不过代理人之间多是父子、夫妻等亲属关系。而对方是怀着诚意,基于对出面卖房者的信任来签订合同的。卖房的人却推说自己无权代理,房子不卖了。但合同仍对签署合同的代理人具有法律约束力,该代理人仍要承担合同不能履行的违约责任。像在范某卖房案中,范某就只得支付了违约金。
房价上涨高,双倍返还定金不足以弥补房屋差价损失,相对买房人损失以房屋差价酌情认定。无锡二手房买卖中介提供的合同都是二手房买卖合同。房屋买卖合同违约责任的约定是:双倍返还定金,或约定支付一定比例的违约金,或载明如不足以弥补损失的,违约方仍要承担损害赔偿责任。
法律支招:
房地产作为老百姓家里最重要的资产,在购置或出售二手房时一定要慎重。在购置或出售资产时要详细了解相关政策、交易流程、合同术语等,如对支付时间有要求的,不能仅口头约定,要在合同中明确载明。
建议选择较为正规的房屋中介机构,必要时可至产监处查阅房产抵押、查封等信息,重要的权利义务应在合同中明确载明,并留存好相关证据资料。
对于法律合同条款有误解,与其引起诉讼,不如事先多方咨询,多接触了解相关信息。不少当事人起诉到法院了,连相关法律规定、合同约定都不知道。一旦进入诉讼,双方当事人都负有举证责任,不能光口头约定,要留下文书证据。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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买二手房毁约房东天津在线咨询 2021-11-29二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己的想法决定如何解决。具体来说:1。如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般规定按每日总房价的万分之几违约金。2、如果要解除合同,主张解除违约金,一般合同约定的解除违约金为全部房价的20%。当事人一方违约后,对方应采取适当措施防止损失扩大;未采取适当措施扩大损失的,不得要求赔偿扩大损失。违约方应承担当事人因防止损失扩大而支出的合理费用。当事人既约定
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买二手房遇到房东违约怎么办辽宁在线咨询 2022-03-12具体情况要以买卖双方的合同约定为准,通常为购房定金等额的违约金。如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还乙方所有购房款项,还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金;乙方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿甲方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)“
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女子买二手房遇房主毁约索要18万"涨价损"澳门在线咨询 2022-10-30根据最新法律规定,你可以要求继续履行合同,要求对方将房子按照原来合同约定的价格出售给你,也可以要求对方赔偿你违约金,数额看合同的约定,具体请来电咨询电话135XXXX5326