小区意外事故谁负责-法师兄

小区意外事故谁负责

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 22:14:40 184 人看过

因物业管理企业疏于管理，致使物业管理区域内的娱乐、运动器材等公共设施存在不安全因素，造成业主在使用或者靠近这些设施时受到伤害的，受害人可以要求物业管理企业承担相应的赔偿责任。

一、业主委员会的主要职责是什么

业主委员会的主要职责如下：

1、召集会议；

2、代表业主签订物业服务合同；

3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

4、审查年度管理计划和年度费用预算；

5、监督公共建设和公共设施的合理使用；

6、监督业主公约的实施。

二、物业管理公司怎么转委托

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定；同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。

三、小区广告收入归属是哪一方

社区广告收入归谁，要分情况讨论，具体如下：

1、如果广告设置在道路、绿地等公共场所，公共设施和物业服务用房，其收入应归全体业主所有；

2、如果广告设置在建筑物的专有部分，其收入应归相应的所有人所有。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主有权占有、使用、收益和处分其建筑分。业主行使的权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》规定，使用物业共用部位和设施设备经营的，应当在征得有关业主、业主大会和物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。

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