住宅土地使用年限从什么时候开始算-法师兄

住宅土地使用年限从什么时候开始算

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-19 12:53:53 245 人看过

一、住宅土地使用年限从什么时候开始算

住宅土地使用年限从获得土地使用权之时就开始算起。我国法律规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《民法典》第三百四十九条

设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

二、土地使用权限到期后应该怎么处理

土地使用权限到期后应当根据实际的用途进行处理。住宅建设用地到期后会自动续期，土地使用权人只需按照法律规定，缴纳续期费用。需用费用即土地出让金，具体可以咨询所在地相关部门。非住宅建设用地到期后，续期应当按照相关法律法规办理。

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按约定；没有约定或者约定不明，依照法律、行政法规的规定办理。

三、住宅土地使用年限是多长

住宅用地年限的时间分为以下情况：

1．住宅的土地使用权年限为70年；

2．房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准；

3．经济适用房的使用年限为50年。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百四十九条　设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

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