房地产抵押合同无效怎么办-法师兄

房地产抵押合同无效怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 17:22:25 329 人看过

抵押合同无效，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

主合同有效而第三人提供的抵押合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：

（一）债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；

（二）抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；

（三）债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。

主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，抵押人无过错的，不承担赔偿责任；抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。

一、主合同无效保证合同是否有效

主合同无效担保合同没有效，担保人无过错，则不承担民事责任;担保人有过错的，应承担的民事责任不超过债务人不能清偿部分的1/3，相关法律规定设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、主合同无效的保证人有责任吗

对因主合同无效而保证合同无效，保证人应承担的民事责任应根据其过错分别不同情况：

1、如果主合同无效的责任在于债权人，保证人不承担赔偿责任；

2、如果主合同无效的责任在债务人或双方都有责任，视保证人的过错而定；

3、若保证人有过错的则应承担赔偿责任；若保证人无过错，则不承担任何民事责任。

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