关于处理无效房地产抵押合同的方法
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1. 主合同无效导致房地产抵押合同无效。 2. 房地产抵押合同因自身原因而无效，包括： （1）《民法典》规定的无效原因，如当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，违反法律或社会公共利益以合法目的等； （2）《城市房地产抵押管理办法》中的无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。 3. 房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任。当房地产抵押是由第三人提供时，这种无效合同的处理方式如下： （1）若抵押人无过错，则抵押人不承担民事责任。若抵押人有过错，则抵押人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的13%。 （2）若债权人无过错，则抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任。若债权人、抵押人有过错，则抵押人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的12%。 房地产抵押合同当事人： 房地产抵押合同的当事人包括抵押人和抵押权人。 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、主合同无效导致房地产抵押合同无效 2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括： （1）《民法典》上的无效原因：当事人无民事行为能力以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违反法律或者社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等等 （2）《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。 3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下： （1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 13、 （2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的 12、 房地产抵押合同当事人 房地产抵押合同的当事人，分别为抵押人与抵押权人。 抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 要理解房地产抵押合同当事人，要注意把握以下几点： 1、抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 2、抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提，抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。
土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，这些财产不得抵押。
-
房地产抵押登记办理的方法（一）登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料 2、抵押登记申请书 3、抵押合同 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和
2024.05.05 9 -
关于抵押房产的公证能。抵押房产公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗
2020.12.22 120 -
-
关于抵押合同中的抵押合同无效的问题
抵押合同无效的条件： 1、主合同无效； 2、当事人没有签订抵押合同的资格； 3、抵押合同存在恶意串通的情况； 4、抵押合同违反法律法规的强制性规定等。根据《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物
2022-06-05 15,340 -
关于什么情况下房产抵押合同无效
1、耕地，宅基地，自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟，荒丘，荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡（镇），村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时
2021-06-28 15,340 -
无效房地产抵押合同怎么处理，如何办理房
处理无效房地产抵押合同的方法：根据债务人、担保人和债权人的过错程度，要求债务人、担保人和债权人承担相应的过错责任。房地产抵押合同无效是指房地产抵押合同因法定因素而不产生抵押效果。
2021-11-04 15,340 -
关于借款合同无效后抵押有效
1、借款合同无效后抵押无效，法律另有规定的除外。 2、根据《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。
2022-10-18 15,340
-
00:57
抵押合同无效抵押权的效力如何抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外
2,127 2022.04.15 -
00:53
主合同担保无效抵押权如何处理根据我国法律规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，抵押权与主担保债权同时存在，债权消灭的，抵押权因此也消灭。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。主
554 2022.05.18 -
00:58
房产抵押合同未办理登记有效吗房产抵押合同未办理登记，并不影响合同效力。也就是说，只要房产抵押合同不存在法定无效的情形，合同经过双方协商达成一致签订后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定，房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例
893 2022.04.17
