一房二卖业主可解除合同(图)-法师兄

一房二卖业主可解除合同(图)

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:51:19 313 人看过

读者李先生：我只有一处房子，性质是商住两用，我出租给了别人经营公司。现在因为拖欠别人钱，对方要起诉我，我要是败诉了，对方能拍卖我的房子吗?

律师：根据法律的相关规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。针对您的情况，房屋是商业性质，且是将房屋经营，所以若是您败诉，就可能会有房屋被拍卖的风险。

读者于先生：我按揭买了一套商品房，后来发现房子还被卖给了别人，且已办理了房产过户，我想知道他们签署的买卖合同有效吗?

律师：从合同的效力来说，两个买卖合同都是有效的，但是因为另外一个买房人已经办理了房屋过户手续，所以，开发商要对你承担一房二卖的法律责任，即你可以解除合同，要求开发商返还已经支付的房款、利息和其他的赔偿责任，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
一房二卖解除合同时效是怎么规定的

如果出现了一房二卖的情况，那么两份相关的购房合同均为有效。根据法律规定，效力存在的购房人有权向房产卖家发出交房指示，以实现合同约定的房屋交付义务；而对于那些被判定为可撤销合同以及无效合同的购房者来说，他们自知晓该事实之日起的一年之内，有权利向法院或者仲裁机构提出撤销合同的申请，同时还能要求卖家退还其已经支付的购房款项及其相应的利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补

2024-07-29

438人看过
法律综合知识
业主一房二卖会判刑吗

一、乌海交了定金购房能退吗在购房过程中，若双方按照约定执行，则定金应抵作价款或者予以退还；如果由于特殊原因如自然条件限制导致无法签订买卖合同，或是对于协议以及补充协议的条款未能形成共识以致无法达成签署协议的责任非由任何一方承担时，定金可被视为退还；当卖方单方面违反合约造成交易无法继续进行时，定金也可被视为全额退还并加倍补偿开发商；然而，在其他所有情况下，定金都将不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-03-31

314人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同首付款逾期可以解除合同吗

房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。一、二手房买卖纠纷咋解决1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2、调解：调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房

2023-06-24

298人看过
法律综合知识
二手房买卖合同解除期限多久

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

2024-05-08

154人看过

不可抗力
如何主张买卖合同解除合同

买卖合同当事人可以通过通知、诉讼、仲裁等方式解除合同。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、民法典中解除合同的条文有哪些第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延

2023-03-13

174人看过
二手房买卖
二手房买卖双方同意解除合约

如果甲乙双方协商中止合同，没有违约责任人，原则上可以不承担佣金，但中介毕竟做了大量工作，也有业务成本，所以交易双方应与中介协商，做一定的经济补偿。一、买方和中介签订居间合同有什么用买卖双方和中介签订居间合同作用有：1、确定订立正式房产买卖合同的主要条款，约定签订正式买卖合同的时间；2、确定上下家与中介的关系，约定上下家支付中介佣金的时间和标准、上下家违约致使合同不能履行对中介分别承担的责任。二、房产中介违约怎么办在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。三、房子签了交易合同但没交房，中介费还能退回来吗介费能不能退有以下三种

2023-03-28

327人看过
二手房买卖合同
怎么和业主签二手房买卖合同

二手房屋买卖合同卖方：_(以下简称甲方)身份证号：_买方：_(以下简称乙方)身份证号：_根据《中华人民共和国合同(hetong)法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为_号，房屋土地使用权证号为_号;2、甲方所售房屋位于_区_路(街)_号，为_结构;3、甲方所售房屋建筑面积_平方米;4、甲方所售房屋附属设施为_。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)_拾_万_仟_佰元整(含附属设施费用);2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第三条付款方式：___第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后_日内，甲方将房屋交付乙

2023-06-09

356人看过
继续履行
一卖一抵可以请求解除合同吗

出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时，买受人可以请求解除合同。同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。一、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果属于上述商品房欺诈情形，购房者不仅可以解除合同，还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，那么则可以解除合同、要求赔偿损失，但不能要求双倍房款。二、什么法律规定开发商一房两卖建设部《商品房销售管

2023-03-14

402人看过

仲裁机构
二手房交易合同如何解除，房屋买卖合同如何解

根据你的问题解答如下：第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不

2023-02-24

264人看过
法律综合知识
买房如何避免业主一房二卖

一、买房如何避免业主一房二卖关于房屋买卖纠纷的处理指南如下：若双方能达成协议则优先采用；如无法达成共识，可向基层部门寻求调解；若调解失败，可选择直接向法院提起诉讼，当然亦可不经调解，径直诉诸法律；如果当事人曾签署过仲裁协议或条款，便有权向仲裁机构申请仲裁。详细援引自我国《民法典》第四百七十条：合同内容应由当事人自行商定，通常包含以下要素：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）品质；（5）价格或酬金；（6）履行期限、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人可参考各类合同范本制定合同。此外，《民事诉讼法》第一百二十二条规定：对于适宜调解的民事纠纷，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿接受调解，则将进入审判程序。最后，根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，凡涉及平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当

2024-04-15

331人看过
业主
业主不按合同付款可以解除合同吗

房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。一、二手房买卖纠纷咋解决1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2、调解：调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房

2023-03-25

247人看过
继续履行
一房二卖中合同解除的实际操作效果如何？

签订了房屋买卖合同后，房屋出卖人又跟其他人签合同，属于一房二卖，出卖人要承担违约责任。因为双倍返还购房定金对出卖人有利，而双方继续履行合同，购房人能拿到房会更有利。所以，实际中有些人购房人就主张继续履行合同。买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。合同解除后还能追究违约责任吗合同解除后，合同关系解除，就不存在违约责任，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以，合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应

2023-07-06

242人看过

法律综合知识
重庆业主一房二卖怎么赔

一、重庆业主一房二卖怎么赔虚假宣传这一行为确实违反了相关法律法规，但在严格意义上并不构成犯罪。具体而言，虚假宣传主要表现为在商业活动中，经营方采用广告等多种手段，向公众传递与产品或服务真实情况并不相符的虚假信息，从而使客户或广大消费者产生误解的行为。这种现象直接违反了诚信作为商业道德的基础原则，以及被广泛认可的商业规范，因此，我们认为它属于一种严重的不正当竞争行为。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条、经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。二、一房二卖需要判刑吗多久对于“一房二

2024-04-24

362人看过
法律综合知识
业主一房二卖公安立案吗

一、延期交房怎么不退房停贷在实际生活中，当购房者由于经济压力过大导致无法按期偿还房屋贷款时，是允许向房屋贷款放款方申请延期的。在此种情况下，借款人可以首先与贷款机构进行详尽的商谈和协商，尝试获得贷款机构对还款期限的适度顺延或分期偿还的许可。需要注意的是，借款人必须至少提前一个月向贷款机构提交相关申请资料，包括但不限于贷款合同及其他相关证明文件，然后前往贷款机构所属的银行网点进行相应的手续办理工作。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、逾期交房怎么退房？通过以下途径解决：（1）、协商。（2）、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。（3）、仲裁。将纠纷提交仲裁机构

2024-04-01

378人看过