怎么样的内部认购房款算定金-法师兄

怎么样的内部认购房款算定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 16:52:54 311 人看过

本商品房认购书中所述之定金条款，具体阐释如下：

首先，定金乃是协议双方对约定的债务人为保障债权实现所支付的保证资金；

其次，定金合同从实际支付定金之日起生效；

再者，如各方未能依照协议规定履行应尽职责，需严格遵守定金罚则；

最后，还有其他细则规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了内部认购合同定金可以退吗

分情况看房屋内部认购协议是否有效，再具体讨论是否可以退款。第一种情况，开发商在未取得商品房预售许可证，且在起诉前仍未取得预售许可证的情况时，打着“内部认购”的旗号向购房者发出优惠认购商品房的意思表示，希望购房者与其签订内部认购协议。如果购房者明知开发商未取得商品房预售许可证还与其签订内部认购协议，那么在其权益受到侵害时是很难得到法律的保护；如果是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证而进行销售的，购房者的权益收到侵害时，开发商是要承担责任。在购房者明知开发商没有预售许可证而与其签订内部认购协议时，由于该协议内容存在双方恶意串通且违反国家的禁止性规定，因此，按照《民法典》的相关规定：有下列情形之一的，合同无效：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售之规定，该协议应该被认

2024-05-06

464人看过
法律综合知识
购房款能算定金吗

在购置房产过程中所交付的订金，在大多数情况之下均被视作购房总费用中的一个重要组成部分，具备冲抵一定比例首次付款金额的职能。以举例来说明，假设贵方与房地产开发商之间的订金交易总额达到了三万元人民币的数额，然而依据购房产契约规定，贵方所需支付的首付款总金额则应当达到三十万元人民币之多，那么在贵方实际支付首付款的环节之中，仅需支付剩余的二十七万元便可满足要求。在一些新兴的房地产开发项目中，可能还会存在着针对那些提前支付订金的客户所提供的额外优惠政策，从而使得他们能够享受到更为丰厚的抵扣金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-13

479人看过
法律综合知识
定金10000算购房款吗

在购买房屋时，所支付的定金通常会列入购房款项之中，用于冲抵部分的首付款。例如，若已支付定金人民币3万元，而首付款要求为人民币30万元，则在支付首付款时只需缴纳27万元即可。同时，一些新的楼盘项目还可能提供额外的优惠政策，提前支付定金可享有更高的抵扣额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-18

261人看过
承诺
商品房内部认购协议书

的首付款。第五条证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。1、企业法人营业执照证号略2、国有土地使用权证书证号略3、建设工程规划许可证（包括附图）证号略4、建设用地规划许可证证号略5、施工许可证证号略6、房屋销售（预售）许可证证号略第六条甲方承诺：1、具备商品房销售（预售）条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。第六条乙方承

2023-06-05

412人看过

期房
什么是认筹和内部认购

一、预售大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。二、什么是认筹?认筹是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。而对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。三、内部认购内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没

2023-04-15

215人看过
要约
房产认购书的内容是怎样的？

一、房产认购书的内容是怎样的认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况;2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3、订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。二、买房时要注意哪些事项1、防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。2、防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段，使得有些购房者没有得到应有的面积，而有些则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。3、防开

2023-06-02

138人看过
法律综合知识
认购款是个人购房定金吗

在购置房产的现实生活常见案例中，倘若潜在购房者已明确心仪之所，开发商往往会先行签订一份《认购书》，以此明确约定购房者所需选购住房的编号，售价总额，每平方米单价以及付款方式等关键信息，并且还需在《认购书》签订后的特定天数内前往开发商处签订正式的购房合同。然而，在签订《认购书》的同时，购房者还需缴纳一定金额的款项，这些款项可能被称为“定金”，也可能被称为“认购金”，甚至还有人称之为“诚意金”等等。那么，这笔款项究竟具有何种性质？若购房者在签订《认购书》后又决定不再购买，这笔款项是否应该得到退还呢？首先，我们需要明确区分“认购金”与“定金”这两个概念。从法律层面来看，两者之间存在显著差异。尤其值得注意的是，签订《认购书》以及缴纳认购金并非法律规定的必经程序，而是房地产交易领域中的一种惯例做法。这种做法通常出现在购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成共识，准备展开进一步磋商之前，签订的一份临时性认购

2024-08-02

105人看过
定金
购房中的定金包括首付款吗？怎么算

定金可以算在首付里，但实际付首付的时候定金是否算在首付里要看双方合同协议的约定。在交定金的时候，如果确定定金在买房的时候直接抵减房款的话，则可以算在首付里；如果未做明确，并在付首付的时候未做抵减的话，在签订购房合同后，开发商应将定金退还给购房者。一、首付款已交,开发商迟迟不签合同怎么办交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。二、开盘多久要签合同开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房

2023-02-04

234人看过

法律综合知识
购房定金不能全部退款吗

一、购房定金不能全部退款吗在购置房产的过程中，如果仅支付了预付金额作为订金，那么在某些情况下，购房者依然有权利要求全部退还。但是，若支付的是具有法律效力的定金，那么一旦支付，即意味着不再拥有退货的权利。这种差异主要源于两者不同的法律性质和适用范围。订金并非严格意义上的法律术语，而是更倾向于一种预先支付的资本形式，成为买卖双方用于支付交易款的方式之一。然而，订金并未具备实质性的担保职能。由此可见，在涉及到住宅商品销售的商业交易过程中，即使买方未能依照先前签署的合同约定履行义务，也不代表其失去了依法索回订金的合法权益。因此，买方仍有权主张全额退还已支付的款项。相较之下，定金这一概念则属于法律领域中的严谨规定，通常被用以描述合同一方为确保合同顺利执行而自愿承担的一种担保责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2024-05-01

126人看过
法律综合知识
内部认购房开发商违约责任怎么办

一、内部认购房开发商违约责任怎么办当开发商未能依照购房合同履行职责时，购买房屋的人士可以依据购房合规性条款向对方提出要求，并要求其负担相应的违约责难。违约责任的承担形式可包括以下五种方法之一或多种：1．继续依据原购房合同规定执行；2．采取补偿性措施进行弥补；3．根据具体情况，支付约定的违约金；4．赔偿因违约行为而导致的实际经济损失；5．适用法定定金罚则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、期房开发商违约怎么办一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-07-31

343人看过
定金
商品房认购书定金可以退吗，商品房认购书定金的标准是怎样的

一、商品房认购书定金可以退吗商品房认购书定金一般情况下不可以退。商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1.新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。二、商品房认购书定金的标准商品房认购书定金的标准，由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。作为债之担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。购房者在签署认购书时，往往在认购书中会有定金条款，所谓定金，是指双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额。三、如何避免商品房认购书定金纠纷避免商

2023-05-03

139人看过
法律综合知识
购房定金是否算入房款

在购买房产时，所支付的定金通常会被纳入总购房款之中，用于抵扣部分首次付款的金额。例如，若您已缴纳了三万元定金，而首付款需求为三十万元，那么在支付首付款时，您只需再支付二十七万元即可。对于一些新兴楼盘项目而言，或许还存在其他的优惠政策，如及早支付定金便可享受到更为丰厚的抵扣额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-24

367人看过

预付款
内部认购商品房的风险有哪些?

开发商在商品房预售时，需要具备相关证件和条件。内部认购商品房就是在违反商品房预售条件的情况下交易的。那么，究竟内部认购商品房的风险有哪些？本文为您详细解答，希望对您有帮助。据了解，所谓“内部认购”一般是指：商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“放号”等方式让消费者订购商品房，与消费者签订“认购卡”、“订购卡”、“确认卡”、“派筹卡”等形式的订购协议，向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等各种具有预付款性质的费用。此时的定金协议所指向的合同标的，是尚不具备销售条件的商品房，是尚不具备合法上市条件的商品，这种营销手段是一种变相的无证售房行为。而通过内部认购方式购买的这种不符合商品房预售条件的商品房，存在着很大的不确定性风险。主要有四种：一是预期开发风险。不具备销售条件的商品房项目，如投资、计划、规划、施工等诸多问题可

2023-06-29

493人看过
法律综合知识
定金算已付购房款吗

定金通常情况下是在交付房屋全额款项的同时，将其转化为房款的一部分。具体而言，这笔款项可以在支付全部除定金之外的其他房款之后，自动转变为房款；或者双方可以进行协商，选择在支付首付款之后，立即将定金转化为房款。定金是一种在合同签署或履行过程中，为了确保合同顺利执行而预先支付的一定金额的金钱作为担保的方式。然而，只有在正式签署合同之后，所支付的定金才会产生法律效力。在商品房交易领域，所谓的“定金”，实际上是指在合同签署之前，或者在支付房屋全额款项之前，由购房者向房地产开发商支付的一定金额的金钱。《民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。

2024-05-13

256人看过