应该怎样解释房屋内部认购
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一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的，等审核后再签合同即可。内部认购受法律保护吗现在有些开发商在领取销售许可证前，就开始搞内部认购。内部认购时的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险，购房者将吃大亏。内部认购存在什么法律风险 （1）开发商将房屋抵押贷款，同时又拿着购房人的首付款消失； （2）当房屋正式预售时，若不想购买，有些费用不退； （3）正式签合同时，因为已交付的相关款项，无法为自己争取最大的利益等。房屋内部认购为什么不受法律保护首先是开发商制造市场房源短缺的信息，属于售楼陷阱之 一，它对消费者传递供房不多内部先购的虚假信息，乘机在价性比方面谋图获得更多的利益。其次是有一些关系户购房，开发商以较便宜的价格借内部认购还人情债，也有个别认购人员得到优惠，确实起到宣传和推广的作用。再次是开发商确实还没有拿到销售许可证，又遇到资金周转的实际困难。
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根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在法律规定的如下情形则应当认定为无效合同： 1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。 2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。 4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况。 实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般法院及仲裁委会不会否认合同的合法性，但在履行过程中存在因合同目的无法实现而被依法解除的风险。
购房合同中的纠纷的处理方式是：自行协商、向房管部门投诉、司法诉讼。具体如下：达成协议的，按照协商方案履行；房地产中介机构有违法行为的，向主管行政机关投诉；权利受到侵害的一方可以向法院提起诉讼。
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