一、维修基金不交可以卖房子吗

在探讨维修基金与房屋买卖的关系时，我们首先需要明确的是，维修基金是购房者在购房时必须缴纳的一项费用。这笔基金主要用于对居住房屋的公共设施和房屋本体进行维修。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：

1．业主在房屋交房前应当交纳房屋维修基金。这一规定明确了维修基金的缴纳义务和缴纳时间。

2．如果业主不缴纳维修基金，将可能导致房屋无法正常交易或面临法律纠纷。

具体来说：

1．如果业主不缴纳维修基金，房屋在交易过程中可能会受到阻碍。因为买家在购房时通常会要求确认房屋维修基金的缴纳情况，以确保房屋交易的合法性和安全性。

2．如果业主未能提供相关的缴纳证明，买家可能会选择放弃购买，从而导致房屋无法成功出售。

3．如果业主在房屋交易过程中被发现未缴纳维修基金，还可能面临法律纠纷和处罚。根据相关法律法规的规定，未缴纳维修基金的业主可能需要承担相应的法律责任和罚款。

二、房屋维修基金额缴纳及管理

关于房屋维修基金的缴纳金额和管理办法，根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1．商品住宅的业主和非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

2．对于出售公有住房的情况，业主和售房单位都需要按照一定比例交存住宅专项维修资金。

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

（2）售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的比例从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

3．在房屋维修基金的管理方面，业主大会成立前，商品住宅业主和非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

三、相关法律依据与具体规定

以上关于房屋维修基金的缴纳和管理规定均来源于《住宅专项维修资金管理办法》。

1．该办法详细规定了维修基金的缴纳对象、缴纳标准、缴纳时间以及管理办法等方面的内容。

2．在实际操作中，我们应当严格遵守相关法律法规的规定，确保房屋维修基金的合法性和有效性。

3．业主也应当积极履行自己的缴纳义务，确保房屋维修基金的充足和及时使用。