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房子卖掉了维修基金归谁

2024-05-11 14:27

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2024-05-11回复

专业分析:

房子卖掉了维修基金一般是归购房者,规定如下:1、业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;2、维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造;3、公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的,这个费用相当于给房子买的保险,是跟随房子走的。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

1、维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 2、维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的权,但使用权归全体业主,单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 3、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款高不得超过工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

如果合同没有明确约定的话,那么只能双方协商。住房维修基金,如果没有使用过,那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在,如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金,那么应该由卖方承担。

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