不动产抵扣的新政策详解-法师兄

不动产抵扣的新政策详解

来源：互联网时间： 2023-07-01 11:03:36 255 人看过

新的房地产抵扣政策主要包括两点：1、是针对2019年3月30日之前购买的房地产，将原来的40％转移到进项税部分进行抵扣。从2019年4月开始，可抵扣销项税；2、是对于2019年4月以后购买的房地产，纳税人可以在当期扣除一次总付，即纳税人需要将要抵扣的税款一次转移为扣除额。

不动产抵扣政策有利于商业房地产的销售

一般纳税人取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，除特殊情况以外，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60％，第二年抵扣比例为40％。这一政策有望大幅度增加购进不动产企业的进项税额，起到抵减销项税额和降低企业增值税应纳税额的作用。特别是对于缺乏进项税额的企业，这一效应会更加明显。考虑到目前房地产市场的走势，以及不动产投资带来的保值增值效果，上述不动产抵扣政策会在一定程度上促进商业房地产的销售。

《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，以下简称39号公告）第五条规定：“自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。”

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