房产证是房屋所有权证明的文件，没有房产证房屋所有权不明确，不允许买卖。如果房屋已按揭，购买房屋的贷款部分尚未偿还，也不得买卖。想卖房子，需先还清按揭，清楚房产的银行抵押记录。如果没有房产证，可以通过开发商更改购房合同，把购房人更改为买方。

房产证是房屋所有权证明的文件,如果没有房产证,房屋的所有权是不明确的,因此不允许买卖。如果房屋已经按揭,则根据合同约定,购买房屋的贷款部分尚未偿还,因此在这种情况下也不得买卖。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买方。

按 揭 房 买 卖 合 同 如 何 更 改 ？

根据我国《民法典》第六百三十七条规定，按揭房买卖合同可以约定买受人与按揭权人可以随时解除合同。因此，在按揭房买卖合同中，买受人和按揭权人可以通过协商解除合同。

同时，《民法典》第六百三十七条规定，按揭房买卖合同解除后，买受人和按揭权人应承担相应的法律后果。因此，在解除按揭房买卖合同时，应充分了解相关法律后果，避免产生不必要的纠纷。

在按揭房买卖合同解除后，买受人和按揭权人可以通过协商达成新的合同。根据双方的具体情况和需要，可以对合同条款进行相应的修改和调整，以满足新的需求。

总之，在按揭房买卖合同中，买受人和按揭权人可以通过协商解除合同，并可以对合同条款进行相应的修改和调整。但在解除和修改合同时，应充分了解相关法律后果，以避免产生不必要的纠纷。

结论：在按揭房买卖过程中，买受人和按揭权人应充分了解相关法律后果，通过协商达成解除或修改合同，以避免产生纠纷。同时，在解除或修改合同时，应了解按揭房买卖合同解除后，买受人和按揭权人应承担的法律后果。

《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。