卖方再次转让期房的话怎么办
来源：互联网
时间： 2023-06-12 11:32:46
439 人看过
一、卖方再次转让期房的话怎么办
1、买方可以请求卖方依法为其办理房屋转移手续，获得该房屋的产权；
2、若房屋的权属已被他人获得，则买方可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
二、期房买卖是否有风险
期房买卖是有风险的，其中的风险，如下：
1、物权无法发现转移。
期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属，但是对于预售合同，根据我国的法律规定，是不能进行变更的，也就是说，在预售合同上，无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。
2、可能面临解约。
因为期房买卖，到时物权的转让要以新红本出来为基础，而红本什么时候出来，这是无法预料的，而这一段时间中，房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。
3、政策变动，导致合同无法继续履行。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
安置房如何再次转卖
473人看过
-
小产权房再次转让的规定
472人看过
-
首次房产转让无效后再次转让是否有效
207人看过
-
买来的二手房再次转卖可以吗
374人看过
-
“期房”禁止再行转让
118人看过
-
房子是期房可以卖的，期房转让怎么处理
213人看过
律师服务
热门律师推荐
更多期房相关文章
-
股权转让不同属性的公司的股权的转让限制条件有所不同。股份公司的发起人所持有的本公司的股份，在一年之内不能转让，有限责任公司的股权转让则没有时间限制，只是在转让的时候，其他股东享有优先认购权。根据《公司法》第七十一条的规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。股权转让股权转让形式有限责任公司股东转让出资的方式有两种：一是股东将股权转让给其它现有的股东，即公司内部的股权转让；二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者，即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。股权转让后及时办理股权变更1、股权转让完成后，目标公司应当2023-07-06282人看过 -
房产继承房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。一、转让长期股权投资如何纳税对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。1、个人股东：根据个人所得税的有关规定，个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20％的税率计算缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。2、企业法人股东：公司股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。企业所得税——25%。另外还有：印花税，万分之五。二、公司股权转让应该如何缴纳个人所得税个人转让股权过程中，被投资企业、扣缴义务人和纳税人应按照规定期限报送相关资料和办理扣缴(纳税)申报。《个人所得税法》及其实施细则2023-06-19261人看过 -
期房读者李先生：最近我看中别人按揭贷款买的一套期房，经过几次接触后，我们初步达成了买卖意向。由于该房屋是期房，上家有银行的按揭贷款尚未还清，而我又必须通过贷款才能付清房款。可以预见相关转让手续可能相当复杂，其间的风险也不小。为此来信请问，我在操作中应注意哪些问题才能保证交易安全，大致有几个步骤。黄律师：按揭期房再转让涉及的问题确实不少，具体来说，主要有以下四个步骤：（一）上家基本情况调查。主要包括该期房的权利人是不是上家；该期房权利人是一个人，还是有其他共有人，转让行为是否已征得其他共有人书面同意等。（二）征得银行的书面同意。该期房是上家向银行按揭贷款买的，在上家没有还清银行贷款的情况下，该转让必须征得银行的同意。另外，笔者认为，如果你也要按揭贷款，由于开发商作为银行按揭贷款的阶段性担保人，所以上家将期房卖给你时还要征得开发商的书面同意。（三）与上家签订《期房再转让合同》，就转让价格、房款的支2023-06-10246人看过 -
期房转卖与二手房转卖不同，期房转卖是一种比较复杂和麻烦的情况。因为期房转卖是指公民在预购到一套商品房以后再还么有交房之前将自己买到的商品房转让给其他人的行为。那么期房转卖为什么要比二手房复杂呢?期房转卖的过程：如果公民已经与房地产开发商签了房屋交接书或者开发商办理了房地产登记手续并取得了新建商品房房地产的证件的话，期房就会转变成现房，转变成现房以后就不可以在对商品房进行权益转让了，只能在取得了房产证以后在对房产进行二手房买卖。期房转让首先要满足两个条件：第一个就是你的房产还是属于期房的状态，第二个就是期房转让是需要征求开发商同意的。房产还处于期房状态就是你购买的商品房好没有与开发商签订房屋交接书或开发商还没有办理新建商品房房地产的证件，达到这个要求以后公民还需要在取得房地产开发商的同意以后才能将商品房转让给其他人。如果房地产开发商愿意在预购人和受让人的《权益转让书》上盖上公司公章的话就证明2023-04-19156人看过
-
上家(原预购人)与下家签订定金协议，双方约定待期房转为现房时，再另行签订商品房买卖合同。从法理上讲，双方签订的定金协议是为了保证将来签订房屋买卖合同，在性质上属于缔约定金。该定金协议不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。尽管这种操作方法能对将来的期房转为现房后的交易起到一定的保障作用，但并不能完全保证交易的安全。对下家而言，存在两个风险，一是若期房未能办出小产证，下家很难要求上家双倍返还定金；二是若小产证办出后，上家拒绝签订房屋买卖合同，下家虽可要求上家双倍返还定金，但很难要求继续履行定金协议以实现买房的初衷。同样，下家违反定金协议的约定拒绝购房时，上家也不能强制下家购房，最多只能没收下家的定金。二、期房转让的程序有哪些，预售商品房怎么办理转让？操作方法二：上家与下家签订期房转让协议，约定待期房转变为现房后，再办理过户交房手续。很多地区的“期房限转”政策实际上并未直接禁止期房的转让，而是通2023-03-01315人看过 -
直系亲属受赠人获得无偿赠与的不动产再次转让取得的收入须按20%税率缴纳个人所得税日前，天津市地税局依据国家税务总局《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，制定出无偿赠与住房，或将受赠住房对外销售有关税收政策。市地税局表示，该政策旨在堵塞通过买卖房屋假赠与偷逃税款漏洞，提高税收科学化、精细化管理水平。据市地方税务局介绍，目前无偿赠与住房行为增多，其中部分是房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易偷逃税款行为。市地方税务局此次发文，涉及个人无偿赠与不动产的营业税、契税和印花税的管理，以及个人将受赠不动产对外销售的营业税和个人所得税管理等相关措施，目的旨在解决假赠与偷逃税款问题，加强个人无偿赠与不动产税收管理。个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应填写《营业税减免税申请审批表》，并区分不同情况向税务机关提交2023-05-04373人看过 -
笔者认为，和第四种情形类似，在合法的婚姻关系中，前一次婚姻关系结束的时点上，新的婚姻关系不可能同时建立。即使从前次婚姻中受让财产的一方再婚，新的配偶也并没有因婚姻关系的建立，而自然取得该房屋的权利。显然，该房产不属于新婚姻关系双方的共有财产。所以，除非丧偶一方已经将此房与新配偶约定为夫妻共有并进行登记，否则丧偶一方在转让房产时，并不需要新配偶的同意。一、婚姻关系终止原因包括哪些婚姻关系终止的原因有三：一是配偶一方死亡。二是离婚。三是宣告婚姻被撤销。其中死亡分为：自然死亡和宣告死亡。1、因配偶自然死亡而终止婚姻关系；2、因配偶一方宣告死亡而终止婚姻关系(我国以宣告死亡之日起婚姻关系即行终止)；3、配偶一方被宣告失踪只能经判决离婚而终止婚姻关系。(在婚姻问题上，被宣告失踪人与其配偶并不因宣告失踪而终止婚姻关系，宣告失踪期间双方均不得再婚。婚姻关系因主体一方死亡，必然导致婚姻关系的终止或消灭。这2023-03-14123人看过 -
期房期房该如在实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式：（一）认购合同转让。这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。（二）重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。（三）取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，2023-08-1754人看过
-
不可以。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为双方并未未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。二手房买卖合同内容：一、当事人的名称或姓名、住所，明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应详细清楚真实地表明自己的具体情况，并表明是否共有财产。二、标的同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。三、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所2023-05-05106人看过 -
房改房目前，广州市民喜欢参加拍卖会来买房，是因为拍卖房起拍价比市场一般低20%，对于同一类型的物业来说，持预售契约标的，其起拍价比有《房产证》的标的起拍价可能还会更低。在新政策的规定下，竞买人在拍卖场上成功竞得预售契约房产后，如果想再转让就不行了，必须要等到该物业办妥《房产证》后才可自由买卖。一般人想通过买拍卖房浑水摸鱼为未办《房产证》的房产转名，这是行不通的。不交吉标的蕴藏风险不完全产权风险最大不交吉标的便宜好多啊!光顾拍卖市场的买家经常会发现这一规律。的解，在拍卖场上，不交吉标的通常比交吉标的价格低，有的价格甚至只是后者的一半。但对不交吉的不理解，常常导致买家们在拍卖会中错误投资。到底什么是不交吉呢?对于不交吉标的，买家们该如何处理?带租约不交吉或是机会准确地说，不交吉指买受人对被执行标的有产权、无使用权。不交吉标的有2种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可2023-04-24297人看过 -
房产过户肯定的说，限价商品房转让后不得再次申购。因为限价商品房本身就是对城市住房困难家庭的一种社会保障，是提供给本地区中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及政府规定的其他家庭的一种保障性住房。因此，如果您已经购买了限价商品房后达到法定年限又出售的，则不得再申请购买限价普通商品住房。交易增值收益缴交的比例，由当地人民政府确定。因此，我们建议您在转让限价商品房前一定要慎重考虑，不要轻易下决断。这里还需要提醒您的是，限价商品房买卖不同于普通商品房买卖，法律对此有着各种繁杂的规定，在交易前，如果条件允许，可以就限价商品房买卖合同、转让时间等法律事宜咨询律师，尤其涉及到房产过户、阴阳合同等，听听专业房产律师的意见将对您大有裨益。2023-05-01327人看过 -
首先与公司进行协商。如果协商不成的，员工可以向劳动行政部门举报，由劳动行政部门责令公司改正。因公司的行为给员工造成损失的，劳动者可以要求赔偿。试用期提前三天通知公司就可以离职。根据《劳动合同法》的规定，劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，即可解除劳动合同。劳动者在试用期内享有解除劳动合同的任意解释权，不需要任何理由，只需要提前三日通知。《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定：劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合2023-02-18216人看过
-
在房屋买卖过程中，商品房预售合同以及现房买卖合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局对于上述两个合同的一些条款进行了细化，内容包括规划设计变更、逾期付款和交房的违约责任、退房约定等。除了对上述两个合同进行补充细化外，此次征求意见的重点围绕自住房展开。市住建委相关负责人表示，自住房合同将纳入政府重点监管，自住房购房合同行文应保证不出现无效的“霸王条款”，开发商也应为刚需购房人说清合同条款内容。据了解，今年8月，北京单价最高的自住房——丰台区白盆窑自住房和东坝的一处自住房，都已经开始在申购时公示购房合同相较于普通商品房，自住房尚属新鲜事物。虽然自住房房地产交易示范性文本早已推出，但是一些开发商为了逃避一些自己应负的责任，会对示范文本进行修改，因此在自住房的销售过程中出现了房产证办不下来，业主不能追责;房屋面积有误差，业主需要在30天内提出意见，否则无效等“霸王条款”。为了避免这些问题的出现，2023-06-13477人看过 -
土地承包土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。一、林地转让需要办什么手续林地转让的手续分情况为：1、依法取得的商品林的林地林木按照下列规定进行流转：（1）集体统一经营管理的林地林木以及通过招标、拍卖、公开协商等其他方式取得的集体林地经营权，可以依法采取出租、转让、入股、抵押或者作为出资、合作条件及法律法规允许的其他方式流转；（2）通过家庭承包方式取得的林地经营权可以依法采取出租、转让、转包、入股、互换或者作为出资、合作条件及法律法规允许的其他方式流转。生态公益林的林地林木可以采用出租、转包、入股等方式进行流转，不得擅自改变生态公益林性质，不得破坏其生态功能。2、合资经营、合作经营或者共同共有的集体林地林木流转，应当征得合资方、合作方或者共同共有人的同意。二、流转和租赁的区别流转包括租赁，2023-06-21476人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相关咨询
-
卖方代购期房怎么办理转让四川在线咨询 2022-06-05购买的预售期房转让，如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。否则需要通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行 -
-
-
试用期买卖中再次买卖怎么办？海南在线咨询 2022-10-31一．试用买卖的试用期间试用买卖的试用期间，是指买受人对标的物的试用所应有的期间，试用应在此期间内，而不是无限期的。试用期间可由当事人双方约定，也可以通过有关法律规定确定。若当事人对试用期间没有约定或约定不明的，也不能依照法律规定确定试用期间的，则由出卖人确定。这是因为： 1、出卖人对自己交付的标的物最了解，他最清楚多长的试用期间能够使买受人充分了解标的物的各种性能，因此出卖人有能力为标的物确定合理 -
购房合同中转让的房子卖方反悔怎么办黑龙江在线咨询 2022-05-231.房屋买卖合同签订后,卖方反悔可以协商一致解除合同，但是应当承担违约责任。 2.如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 3.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
